Maison à vendre au centre de La Guerche-de-Bretagne avec dépendance et revenu locatif

Cette charmante maison mitoyenne de 134 m² située au cœur de La Guerche-de-Bretagne offre un potentiel exceptionnel avec plusieurs espaces à exploiter. La propriété principale dispose de trois spacieuses chambres à l’étage, d’une salle de bains et d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Le grand salon doté d’une cheminée s’ouvre sur un balcon donnant sur un jardin de 529 m². Pour le rangement, la maison possède une cave et un sous-sol complet. Deux WC complètent l’aménagement intérieur. À cela s’ajoute une dépendance en pierre de 110 m² à aménager selon vos envies, idéale pour un atelier, un garage, un espace loisirs ou professionnel. Un appartement attenant de 26 m², actuellement loué 200 €/mois hors charges, permet la création d’une chambre supplémentaire ou constitue un revenu supplémentaire. Le cadre de vie est calme et familial, avec un jardin spacieux pour profiter des beaux jours, tout en étant à proximité des commerces, écoles, maison médicale et restaurants. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité de personnalisation pour faire de cette propriété votre futur chez-vous. La localisation privilégie un environnement agréable au centre de La Guerche-de-Bretagne, assurant confort et commodités. Le prix de vente est de 190 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 4,21 % à la charge de l’acquéreur. La propriété possède une classe énergie D et une classe climat D, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques comprise entre 1889,10 € et 2200,00 €.

- La maison principale fait 134 m² avec 3 chambres, un grand salon avec cheminée, une cuisine indépendante équipée et une cave pour vos rangements.
- Le jardin de 529 m² vous offre un espace idéal pour profiter du plein air, tout en étant situé au cœur de La Guerche-de-Bretagne, à proximité des commerces, écoles et services médicaux.
- La propriété comprend une dépendance en pierre de 110 m² à aménager selon vos envies : atelier, garage, espace de loisirs ou professionnel.
- Un appartement attenant de 26 m² est actuellement loué 200 € par mois, offrant une source de revenu complémentaire ou la possibilité d’agrandir la maison.
- Le prix est fixé à 190 000 € hors honoraires, avec des travaux de rénovation à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser la propriété selon vos goûts et besoins.