Maison 3 pièces à rénover avec jardin de 346 m² à Pierre-Bénite – Projet personnalisé

Arthurimmo Briniacus vous propose cette maison 3 pièces de 40 m² habitables nécessitant des travaux de rénovation, située sur un terrain de 346 m² dans un secteur résidentiel calme de Pierre-Bénite. Composée d’un rez-de-jardin avec un hall d’entrée de 3 m², une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte, et une salle de bains de 4 m², cette maison optimise l’espace avec des volumes fonctionnels. À l’étage, vous trouverez une chambre spacieuse de 12 m² et un espace bureau ou chambre d’enfant de 8 m², profitant des sous-combles. Une cave partiellement enterrée de 20 m² complète ce bien immobilier. Ses atouts incluent une orientation ouest et nord-est, de nombreuses fenêtres, des sols en parquet de chêne dans les espaces nuits, ainsi qu’un extérieur aménagé offrant des possibilités d’aménagement paysager ou d’extension jusqu’à 20 m² selon la réglementation locale. Idéal pour un projet personnalisé, cette maison convient autant à une résidence familiale qu’à un usage professionnel, à un investissement locatif ou comme alternative à un logement collectif. Située à proximité des écoles, zones commerciales et services publics, la maison bénéficie d’un accès Direct via la ligne de bus TCL, permettant une liaison rapide vers Lyon en 15 minutes, et la station de métro ligne B est à 5 minutes en voiture. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Arthurimmo Briniacus. Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergétique classe G, climat classe C, avec un coût annuel estimé entre 1769 € et 2395 € (2021). Informations réglementaires disponibles sur le site Georisques.

- Cette maison de 40 m² habitables nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle opportunité d'ajuster le bien à vos goûts et à votre budget, tout en conservant un prix attractif à 149 000 €.
- Elle est implantée sur un terrain de 346 m², avec la possibilité d’aménager cet espace pour créer un jardin, une terrasse ou même extension jusqu’à 20 m², selon la réglementation locale.
- La maison dispose d’un potentiel d’usage polyvalent, que ce soit pour une résidence familiale, un projet professionnel, ou un investissement locatif, grâce à sa configuration et à son environnement.
- Elle est idéalement située à quelques pas des écoles, commerces, et services publics, avec une desserte directe en bus TCL permettant de rejoindre Lyon en seulement 15 minutes.
- L’investissement est également avantageux en termes de performance énergétique, avec une consommation annuelle estimée entre 1769 € et 2395 € (année 2021), même si la classe énergétique G souligne la nécessité de travaux pour améliorer la performance globale.