Maison ancienne avec garage, dépendance et cour à Saint-Pol-de-Léon

Située en Bretagne, dans le Finistère, à Saint-Pol-de-Léon 29250, cette charmante maison des années 1950 s’étend sur 3 niveaux avec un total de 6 pièces, comprenant 4 chambres pour une surface habitable de 117 m², avec un terrain au sol de 185 m². Elle dispose d’une cour arrière avec terrasse de 8 m², d’une dépendance de 11 m², et d’un garage spacieux de 30 m² pouvant accueillir un véhicule de grande taille. Située dans un quartier calme à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, cette maison orientée à l’ouest offre un cadre agréable et pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, deux grandes chambres de 16 m² et un garage. Au premier étage, une cuisine semi-équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse, deux autres chambres également de 16 m², et une salle d’eau avec WC. Un grenier aménageable propose la possibilité d’aménagement pour deux chambres avec dressing et un bureau. La maison est chauffée par une chaudière à gaz de ville et possède un ballon d’eau chaude récent. L’isolation des murs comprend parpaings, briques plâtrières et laine de verre, avec une toiture en ardoises. Tout à l’égout assure l’assainissement, et les huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques à l’arrière et volets battants en acier côté avant complètent le confort. La propriété est idéale pour une première acquisition ou un projet locatif, grâce à sa disposition intérieure et son accès via un couloir central. Contactez Sylvain Wallet, votre conseiller immobilier chez Immoforfait, pour plus d’informations. Le prix de vente est de 165 000 € honoraires inclus, avec une commission à la charge de l’acquéreur de 3,13%. La classe énergie est E, et la classe climat D. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie varie entre 2027 € et 2743 € selon les prix de l’énergie de 2021. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- La maison offre 4 chambres spacieuses de 16 m² chacune, parfait pour une famille ou un investissement locatif, avec un total de 117 m² habitables sur 3 niveaux.
- Située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville dans un quartier calme, elle allie confort, praticité et proximité, avec notamment une cour arrière de 8 m² et une dépendance de 11 m².
- Le garage de 30 m² peut accueillir un véhicule de grande taille, ce qui est un vrai avantage pour votre stationnement ou autre stockage.
- Son système de chauffage au gaz et le ballon d’eau chaude récent, installé en mai 2023, vous garantissent un confort de vie tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
- Prix de 165 000 € honoraires inclus pour toute cette superficie et ces prestations, avec possibilité d’investissement intéressant grâce à sa configuration, idéale pour une première acquisition ou un projet locatif.