Maison de ville avec appartement indépendant à Luzy, 185 m²

Située en plein centre d’un bourg dynamique, cette maison pleine de charme de 185 m² est adossée au rempart avec deux terrasses et comprend un appartement indépendant de 63 m². Au rez-de-chaussée, se trouve un grand atelier de 62 m² avec WC, l’entrée principale donne accès à un séjour lumineux avec cuisine de 34 m², doté d’un balcon et d’une grande terrasse de 50 m². On retrouve également un salon de 17,40 m², une petite salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre de 12,30 m². Au deuxième étage, un couloir dessert une salle de bain de 7,70 m² équipée d’une vasque, baignoire et WC, ainsi que deux chambres de 13,50 m² et 11,30 m², avec un balcon et une terrasse de 20 m². Le grenier dispose d’une pièce aménagée prête à être chauffée, complétée par une partie aménageable. Un escalier mène à un appartement en rez-de-chaussée de 63 m², avec chauffage électrique, double vitrage et volets électriques, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine de 36 m², une chambre de 13,70 m² et une salle d’eau de 7 m², avec WC séparé. Idéal pour la location, ce bien offre un rapport annuel de 4 000 €. Chauffage par chaudière à gaz de ville de 2008, double vitrage partout, tout-à-l’égout, ravalement récent, terrasse neuve, cave sous l’atelier. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Diagnostics énergétiques : consommation 326 kWh/m²/an (classe E), émissions de gaz à effet de serre 53 kg CO2/m²/an. Taxe foncière : 1 692 €. Pour plus d’informations ou le dossier photos, contactez Julie C-Botté. Référence : 35152, publié par le Groupement Immobilier C-Botté Julie, EI, RSAC Nevers 851 991 513.

- Cette maison offre 185 m² de charme en plein centre d’un bourg dynamique, à proximité des écoles, du collège et de la gare, idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.
- Elle se compose d’un grand atelier de 62 m² au rez-de-chaussée, avec une entrée donnant sur un séjour lumineux de 34 m², une terrasse de 50 m² et une chambre de 12,30 m², parfait pour aménager un espace professionnel ou un studio indépendant.
- À l’étage, vous avez deux chambres de 13,50 m² et 11,30 m², une salle de bain de 7,70 m² équipée, un balcon, une autre terrasse de 20 m², le tout offrant un espace de vie très fonctionnel.
- L’appartement indépendant de 63 m², avec chauffage électrique, double vitrage et volets électriques, permet de générer un revenu locatif de 4 000 € par an, avec une rentabilité intéressante.
- La maison bénéficie d’une chaudière gaz de ville de 2008, d’un ravalement récent, d’une terrasse neuve, ainsi que de la présence d’une cave sous l’atelier, pour un confort et une praticité renforcés.