Maison à vendre à Floirac avec grand terrain, luminosité et potentiel

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied construite dans les années 80 bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée. Le bien dispose d’un grand terrain clos de 3 800 m² avec deux accès indépendants. La maison comprend une entrée, une cuisine aménagée, un salon équipé d’un insert à bois avec répartiteur de chaleur pour chauffer efficacement l’ensemble, trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Parmi ses dépendances, on trouve un garage de 30 m², un atelier de 20 m² et une dépendance ouverte de 70 m² pouvant servir d’abri ou de garage supplémentaire. Le logement est en bon état général, avec quelques travaux d’embellissement à prévoir. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert bois, le chauffe-eau est électrique, et le double vitrage en bois assure une isolation efficace. La maison possède une localisation idéale à seulement 35 minutes de Royan et Saintes, 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, et une heure de La Rochelle et Bordeaux. Elle offre un fort potentiel dans un environnement agréable, lumineux et bien situé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son charme !

- La maison offre une surface habitable de 96 m² avec 3 chambres, idéale pour une famille, tout en étant située sur un terrain clos de 3 800 m², parfait pour profiter de l'extérieur et de l'intimité.
- Elle bénéficie d’une exposition plein sud, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée dans toutes les pièces principales.
- Les dépendances comprennent un garage de 30 m², un atelier de 20 m² et une dépendance ouverte de 70 m², offrant des possibilités d’usage pour stockage, atelier ou garage supplémentaire.
- Son emplacement stratégique à seulement 35 minutes de Royan et Saintes, 25 minutes des plages et à une heure des grandes villes comme La Rochelle et Bordeaux, vous offre une localisation très pratique.
- Le bien est en bon état général, avec des travaux d’embellissement à prévoir, mais possède un chauffage par radiateurs électriques associé à un insert à bois, pour un confort chaleureux.