Maison 96 m² avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet à Angoulême
Maison 96 m² avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet à Angoulême
Description
EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de 96 m² avec jardin située dans le quartier très recherché du Petit Fresquet à Angoulême. Située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes du centre-ville. Sur un terrain arboré de 550 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle séduira les amateurs de tranquillité, de nature et de potentiel. À l’étage, vous trouverez une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux donnant sur un balcon agréable, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un espace nuit composé de deux chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Le sous-sol constitue un atout précieux, avec une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² avec accès direct au jardin, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint, une seconde salle d’eau avec WC, un garage et un atelier. Les points forts incluent des menuiseries PVC double vitrage, une toiture refaite en 2016, un raccordement au tout-à-l’égout, un quartier calme à proximité immédiate d’un parc accessible à pied. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, offrant une opportunité unique de personnaliser le bien selon vos envies ou de le valoriser pour un projet locatif ou résidentiel. La propriété représente un choix idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation, alliant sérénité, verdure et proximité des commodités.
En résumé
- La maison fait 96 m², avec un jardin de 550 m², située dans un secteur très recherché à Angoulême, dans le quartier du Petit Fresquet, ce qui garantit un environnement calme et privilégié.
- Elle possède 4 pièces, dont 3 chambres lumineuses, une salle d’eau supplémentaire au sous-sol, et un salon-séjour de 25 m² offrant une belle luminosité et un accès direct à un balcon.
- Le sous-sol comprend une pièce semi-aménagée d’environ 25 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un garage et un atelier, pour répondre à tous vos besoins de rangement ou de bricolage.
- La toiture a été refaite en 2016, et le tout-à-l’égout a été raccordé, ce qui limite les travaux futurs et assure un entretien facile.
- Son prix de vente à 149 800 € (net vendeur à 140 000 €) en fait une opportunité rare dans ce secteur, avec un potentiel de rénovation pour créer la maison dont vous rêvez.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 12:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2816433
- Prix: 149 800 €
- Surface du Bien: 95.7 m²
- Superficie du Terrain: 550 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 990 € - 4 090 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 9 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 800 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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