Maison de caractère avec grand potentiel à Appoigny de 155 m²

Maison de charme offrant un grand potentiel à Appoigny. Cette propriété de 155 m² construite en 1900 propose un intérieur chaleureux et une façade pleine de caractère. Économe en énergie, elle dispose d’une facture d’électricité moyenne de 130 €/mois et est équipée de technologies modernes telles que sept panneaux solaires, un poêle à granulés haut de gamme, un poêle à éthanol et des radiateurs à inertie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon convivial, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains et des WC séparés. À l’étage, une grande salle de jeux lumineuse et modulable vous offre un espace polyvalent. Sous les toits, une chambre, une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, chambre ou suite parentale) et un grenier de 62 m² (97 m² au sol) offrent un excellent potentiel d’aménagement. Les extérieurs comprennent une terrasse, un stationnement pour deux véhicules et un accès indépendant aux combles, idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante. La maison est équipée de volets roulants électriques, d’une cave voûtée, et bénéficie d’un chauffage individuel au granulé, complété par des radiateurs modernes. Située dans une zone calme à seulement 15 km d’Auxerre, cette propriété allie charme, confort et economies d’énergie, avec un fort potentiel pour devenir un lieu de vie unique. N’hésitez pas à contacter Stéphanie Geffroy pour plus d’informations.

- Cette maison de 155 m², construite en 1900, offre un espace intérieur chaud et authentique avec de nombreux éléments de charme.
- Elle est très peu énergivore, avec une facture d’électricité moyenne de 130 € par mois, grâce notamment à ses 7 panneaux solaires et ses systèmes de chauffage modernes.
- Vous profiterez d’un potentiel d’aménagement exceptionnel avec un grenier de 62 m² (97 m² au sol), un espace sous les toits à exploiter selon vos projets.
- Elle dispose d’un stationnement pour 2 véhicules, d’un accès indépendant aux combles, idéal pour une activité professionnelle ou libérale.
- Située à seulement 15 km d’Auxerre dans un secteur calme, cette propriété mêle caractère, confort et économies d’énergie, tout en offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.