Maison en pierre avec garage, cave et jardin à Doulezon – Potentiel à saisir

Découvrez cette charmante maison en pierre, idéale pour un jeune couple, un couple plus âgé ou comme pied-à-terre pour vos vacances. Elle se compose d’un séjour de 32 m² et d’une cuisine de 26 m² pouvant également servir de salle à manger. La propriété comprend deux chambres de 14 m² et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC d’environ 6,50 m². Vous apprécierez deux caves, dont une spacieuse de plus de 40 m², ainsi qu’un garage indépendant pour stationner aisément. Le jardin clos de 1666 m², agrémenté d’un puits, complète cette propriété. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour un réagencement des pièces afin d’optimiser l’espace, ainsi que l’aménagement des combles actuellement non utilisés pour augmenter la surface habitable. La maison offre un potentiel important pour la personnaliser selon vos envies. Située à seulement 3 km du village touristique de Pujols, doté d’une épicerie, d’un restaurant, d’un bureau de tabac, d’un salon de coiffure, d’un garagiste, d’une banque et d’une école primaire. À 7 minutes, vous pourrez profiter des commerces et services du village dynamique de Gensac, disposant notamment d’une pharmacie, d’une supérette, de deux restaurants, d’une maison de santé, d’une banque et d’une école primaire. À 10 minutes, la ville de Castillon-la-Bataille vous offre une gamme complète de commerces, d’établissements scolaires et une gare SNCF avec des départs pour Bordeaux toutes les heures. Côté techniques, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, la production d’eau chaude est combinée au système de chauffage, la toiture est en bon état, l’isolation des combles est efficace, mais la fosse septique nécessite une mise aux normes. La maison est doublement vitrifiée sauf pour la porte d’entrée en simple vitrage. Cette annonce est proposée par Jessica Conilh, SARL NoRSAC : 930337142, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Libourne. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques. Elle constitue une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de potentiel et de tranquillité.

- La maison offre un séjour de 32 m² et une cuisine de 26 m², pouvant servir aussi de salle à manger, idéale pour recevoir et profiter d'espaces conviviaux.
- Elle comprend deux chambres de 14 m² et 16 m², un espace parfait pour une vie confortable ou pour accueillir famille et amis.
- Un jardin clos de 1666 m², agrémenté d'un puits, vous assure tranquillité et potentiel pour aménager selon vos envies, tout en profitant d’un environnement calme avec une vue dégagée sur les vignes.
- La propriété possède deux caves, dont une spacieuse de plus de 40 m², ainsi qu’un garage indépendant pour stationner en toute simplicité.
- Le prix est fixé à 165 000 EUR, avec une surface habitable de 94 m², un potentiel de rénovation pour moderniser la maison et optimiser l’espace via l’aménagement des combles.