Charmante maison en pierre avec vue imprenable sur vignoble à Montagne
Charmante maison en pierre avec vue imprenable sur vignoble à Montagne
Description
Située dans un paisible hameau de Montagne, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le vignoble de Saint-Émilion. La maison est construite sur un rez-de-jardin semi-enterré comprenant un grand garage et une pièce aménageable, idéale pour un atelier ou un espace professionnel. À l’étage, accessible depuis le jardin, vous découvrirez de beaux volumes lumineux avec un salon panoramique, une cuisine indépendante, un double séjour et quatre chambres. La configuration permet de réaménager aisément pour créer de grands espaces de vie modernes, séparant espace nuit pour enfants et espace parental avec salle de bains. Une grande véranda permet de profiter du jardin toute l’année. Sur un terrain de plus de 1 800 m², piscinable, la propriété séduit par sa tranquillité et son environnement naturel, avec un jardin à personnaliser selon vos envies. Bien entretenue mais nécessitant une modernisation, cette maison constitue une rare opportunité pour une résidence principale familiale ou une maison de caractère à remettre au goût du jour dans un cadre d’exception. La commune, dynamique et prisée, compte environ 1 500 habitants et dispose de commerces, école, pharmacie et professionnels de santé. Contactez l’agence Herranz Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
En résumé
- Cette maison en pierre de 140 m², construite sur un terrain de 1812 m², offre un cadre de vie calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion et Libourne.
- Elle dispose de 7 pièces, dont 4 chambres, un salon panoramique de 38,55 m², une cuisine indépendante et une véranda pour profiter du jardin toute l’année.
- La propriété comprend un grand garage, une pièce aménageable, et un terrain piscinable qui peut être personnalisé selon vos envies.
- La maison nécessite des travaux de modernisation, ce qui vous permettrait de l’adapter parfaitement à vos goûts et besoins.
- Son emplacement dans une commune dynamique d’environ 1 500 habitants, équipée de commerces, école, pharmacie et professionnels de santé, garantit une qualité de vie optimale.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4245451
- Prix: 299 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 140 m²
- Superficie du Terrain: 1812 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 280 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 88 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 930 € - 6 720 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 280
- A+
- A
- B
- C
- D
-
280 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 19 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 € (6.79% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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