Maison en briques de caractère à vendre à Saint-Martin-de-L’If – 123 m² avec garage et jardin

Située à Saint-Martin-de-L’If / Fréville, cette maison en briques de caractère en forme de L, d’une superficie habitable de 123 m², est en excellent état général et possède une toiture en ardoises. Elle comprend au rez-de-chaussée un sas en aluminium façon véranda de 5 m², une entrée de 10 m², une cuisine aménagée et équipée récente avec coin repas de 17 m² et poêle à granulés, une arrière-cuisine de 6 m², un salon-séjour de 25 m² avec un deuxième poêle à granulés, une grande salle d’eau avec lingerie de 13,50 m², ainsi que des toilettes. À l’étage, un palier de 11 m² dessert trois grandes chambres avec parquet (de 12 à 15 m²), une salle d’eau et des toilettes. La maison dispose de deux parties de grenier isolé, de menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulants, d’une VMC, de la fibre optique déjà installée et d’une chaudière centralisée à tuyauterie en cuivre et radiateurs en fonte. Un garage avec atelier, une cave à vin de 16 m² située en sous-sol, un terrain clos de 181 m² avec pelouse, terrasse en bois, pergolas en aluminium et une citerne d’eau de pluie complètent cet ensemble. La propriété bénéficie d’un diagnostique énergétique en classe D (243 KWh/m².an) avec une consommation annuelle estimée entre 2 580 € et 3 520 €, et d’un diagnostic climatique en classe B avec 7 kg de CO₂ par mètre carré par an. Son prix de vente s’élève à 169 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez une maison en très bon état général, couverte d'ardoises, d’une surface habitable de 123 m², située dans un secteur recherché à proximité des commerces et des commodités, ce qui facilite votre quotidien.
- Elle dispose de trois grandes chambres avec parquet allant de 12 à 15 m², idéale pour une famille ou pour recevoir.
- La maison possède une surface de terrain clôturé de 181 m² avec terrasse en bois, pergolas aluminium et un garage avec atelier, offrant un espace extérieur appréciable.
- Côté confort, vous bénéficiez de menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulants, d’un poêle à granulés pour un chauffage économique, et de la fibre optique déjà installée pour votre connectivité.
- Le prix attractif de 169 000 € et ses faibles coûts énergétiques (classe D, consommation estimée entre 2 580 € et 3 520 € par an) en font une opportunité intéressante pour acquérir une maison de caractère avec de nombreux équipements modernes.