Immeuble de rapport – 3 logements et jardin à Unieux

UNIEUX – QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL.
PETIT IMMEUBLE RÉCOMPENSÉ DE 3 APPARTEMENTS TYPE F3 AVEC JARDIN PRIVATIF.

APPARTEMENT RDC :
APPARTEMENT F3 TRAVERSANT DE 68,87 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 280 M², PLAT ET CLOS.
– ENTRÉE (4,98 m²).
– SÉJOUR (18,88 m²) SUR ESPACE CUISINE (5,38 m²).
– 2 CHAMBRES (15,86 m²; 14,61 m²) – GRANDE SALLE D’EAU (9,16 m²).
JARDIN DE 280 M² – CAVE – ATELIER DE STOCKAGE.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ.
DOUBLE VITRAGE EN BOIS – VOLETS BATTANTS TRADITIONNELS EN BOIS.
LOGEMENT EN TRÈS BON ÉTAT.
LOCATAIRE EN PLACE : 730 €/mois, bail nu depuis avril 2024.
DPE : D – 224 / GES : D – 48.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 090 € et 1 510 €/an.

APPARTEMENT 1ER GAUCHE :
APPARTEMENT F3 DE 69,98 M² TRAVERSANT.
– ENTRÉE/ DÉGAGEMENT (5,56 m²).
– CUISINE/ SÉJOUR (32,27 m²).
– 2 CHAMBRES (12,71 m² – 10,15 m²).
– SALLE DE BAINS (6,74 m²) – WC (1,22 m²) – BUANDERIE (0,92 m²).

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE INDIVIDUEL – BALLON D’EAU CHAUDE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE.
DOUBLE VITRAGE EN BOIS.
DPE : D – 189 / GES : B – 6.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830 € et 1 160 €/an.

APPARTEMENT 1ER DROIT :
APPARTEMENT EN DUPLEX T3 DE 74,09 M².
– CUISINE/ SÉJOUR (24,62 m²) AVEC BUANDERIE (1,52 m²).
– WC (0,87 m²).
À L’ÉTAGE :
– MEZZANINE (13,35 m²) – 2 CHAMBRES (9,11 m²; 9,19 m²).
– SALLE DE BAINS (5,89 m²) – DÉGAGEMENT (9,54 m²).

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE INDIVIDUEL – BALLON D’EAU CHAUDE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE.
DOUBLE VITRAGE EN BOIS.
DPE : E – 294 / GES : B – 9.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 330 € et 1 840 €/an.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
ASSURANCE (200 €/an) – TOITURE NEUVE (2023).
PAS DE CHARGES.
TAXE FONCIÈRE (2024) : 1 631 €/an.
REVENUS FONCIERS (2 logements loués sur 3) : 1 280 €/mois soit 15 360 €/an.
POTENTIEL LOCATIF (si tout loué) : 1 930 €/mois soit 23 160 €/an.
MONOPROPRIÉTÉ.
RÉF / FDSVI004.
IDÉAL INVESTISSEMENT OU PLACEMENT !
PRIX : 249 000 €
Dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’ACQUÉREUR soit un net vendeur de 239 000 €.

- Cette maison de plain-pied construite en 2012 bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classe B et répond aux normes BBC RT2012, ce qui garantit des coûts de chauffage maîtrisés.
- Avec ses 104 m² habitables et ses 5 chambres, dont une idéale en bureau, elle offre un espace idéal pour une famille ou des projets de télétravail, dans un environnement calme et résidentiel.
- Le terrain de 900 m² est entièrement clos, plat et sans travaux à prévoir, complété par une terrasse pour profiter sereinement de l’extérieur.
- Son emplacement est stratégique, à moins de 10 minutes du centre de Bergerac, avec un accès rapide aux écoles, commerces et transports, tout en étant dans un quartier très recherché.
- Son prix de vente est de 194 000 EUR, avec un net vendeur à 180 000 EUR, ce qui représente une belle opportunité pour une construction récente avec des prestations modernes.