Maison T4 à Vireux-Molhain avec Jardin, idéal primo-accédant ou investisseur
Maison T4 à Vireux-Molhain avec Jardin, idéal primo-accédant ou investisseur
Description
Proche de la forêt ardennaise, dans la commune de Vireux-Molhain, cette maison T4 entièrement rénovée est idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine semi-équipée, une salle de douche avec WC, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, vous trouverez deux chambres, et une troisième chambre ainsi qu’un grenier occupent le deuxième étage. Le bien dispose d’un jardin d’environ 65 m², offrant un espace extérieur agréable. Parmi les équipements, on compte un double vitrage partiel, des volets roulants, et un chauffage central au gaz avec chaudière récente installée en 2023. Prix de vente : 75 000 euros, honoraires charge vendeurs. La maison est classée énergie E (288 kWh ep/m².an) et climat E (62 kgéqCO₂/m².an). La fourchette estimative des coûts annuels d’énergie se situe entre 1610 et 2240 euros, basée sur les prix moyens au 01/01/2021. Les risques liés au bien sont accessibles via le site Géo-risques. La présente annonce est rédigée sous la responsabilité de Jean-Dominique Philippoteaux, agent commercial indépendant en immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
En résumé
- Cette maison de type T4, construite en 1900, propose 3 chambres avec une surface habitable de 62 m², idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.
- Le rez-de-chaussée entièrement rénové comprend un séjour, une cuisine semi-équipée, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une buanderie, offrant un espace fonctionnel et moderne.
- À l'étage, vous bénéficiez de deux chambres, plus une chambre supplémentaire et un grenier au deuxième étage, maximisant l'utilisation de l'espace.
- Elle dispose d’un jardin d’environ 65 m², parfait pour profiter d’un espace extérieur sans surcharge d’entretien.
- Le système de chauffage central au gaz, avec chaudière installée en 2023, contribue à la performance énergétique, classée en grade E (288 kWh ep/m².an) et classe climat E (62 kgéqCO₂/m².an).
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 12:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2793065
- Prix: 75 000 €
- Surface du Bien: 62 m²
- Superficie du Terrain: 50 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 288 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 62 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 240 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 288
- A+
- A
- B
- C
- D
-
288 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 70 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 75 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
