Belle maison en pierre avec garage et patio à Agen, secteur Préfecture

Située dans le quartier de la Préfecture à Agen, cette charmante maison en pierre avec façade authentique offre un emplacement privilégié à proximité de toutes commodités. Elle dispose d’un garage, d’une place de parking privative et d’un cachet indéniable grâce à son architecture traditionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée donnant sur un local commercial de 40 m², actuellement loué 320 € par mois, assurant une rentabilité immédiate. Un escalier mène à la maison d’environ 135 m² habitables, comprenant un bureau, une cuisine, et un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée, donnant sur un patio couvert de 30 m² idéal pour recevoir. À l’étage, se trouvent trois chambres, dont deux de plus de 15 m² chacune, une salle de bain et un WC indépendant. La toiture, les Velux et les combles ont été récemment rénovés, quelques rafraîchissements intérieurs tels que la cuisine, la salle de bain ou le système de chauffage restent à prévoir. Ce bien présente un fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements ou de conserver cette magnifique maison de ville pleine de charme. Rare sur le secteur, cette propriété allie authenticité, espace et opportunité d’investissement. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

- La propriété dispose d’un local commercial de 40 m² loué 320 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès l’achat.
- La maison principale fait environ 135 m² habitables, comprenant 3 chambres dont deux de plus de 15 m², idéal pour une famille ou un projet d’investissement avec potentiel de création de plusieurs logements.
- La toiture, les Velux et les combles ont été récemment rénovés, ce qui limite vos travaux à prévoir, notamment la cuisine, la salle de bain et le chauffage.
- Vous bénéficiez d’un patio couvert de 30 m², parfait pour recevoir ou se détendre, ainsi qu’un garage et une place de parking privative, éléments essentiels en centre-ville.
- Le prix demandé est de 199 000 €, avec une possibilité de réaménagement intérieur pour optimiser l’espace ou valoriser la propriété en fonction de vos projets.