Maison à vendre à Périgueux proche IUT avec jardin et gros travaux à prévoir

Située à Périgueux, proche de l’IUT, cette propriété hybride entre appartement et maison de ville offre une surface totale de 130 m², dont 81 m² habitables, nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine indépendante avec cellier et accès à une terrasse exposée sud, un salon/séjour avec cheminée, une salle d’eau et deux chambres très spacieuses. À l’étage, les combles aménageables sur toute la surface permettent de créer quatre chambres supplémentaires ou un appartement T3, selon le projet de l’acquéreur, avec une surface retenue au titre de la loi Carrez de 50 m². La propriété bénéficie également d’un jardin en plateaux d’environ 450 m², avec la possibilité d’ajouter une place de stationnement privative avec carport. Des travaux sont à prévoir, notamment la rénovation intérieure (plâtrerie, peintures, cuisine, salle d’eau), le remplacement de la chaudière au gaz de ville et la réfection de la toiture. La copropriété comprend 2 lots, avec une quote-part annuelle prévisionnelle d’environ 1 euro. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, en création d’une colocation ou de deux logements séparés, ou pour une grande maison familiale. Le bien est classé énergie C et climat D, avec un coût annuel estimé à 800 euros, basé sur les prix de 2010. La date de réalisation du DPE est le 20 juin 2018. La procédure en cours concerne la création de la copropriété. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Cette propriété offre une surface totale de 130 m², avec 81 m² habitables, située à Périgueux, proche de l'IUT, un secteur recherché et dynamique.
- Elle comprend une cuisine indépendante avec cellier, une terrasse exposée sud, un salon avec cheminée, deux chambres spacieuses, et des combles aménageables de 50 m² (au titre de la loi Carrez), permettant d'ajouter jusqu'à quatre chambres ou un T3 selon votre projet.
- Le jardin en plateaux d'environ 450 m² et la possibilité d'installer un stationnement privatif avec carport constituent un réel atout pour votre confort et votre stationnement.
- La rénovation est à prévoir : la plomberie, la peinture, la toiture, et le système de chauffage au gaz de ville, ce qui vous permet d’adapter la propriété selon vos goûts et besoins tout en valorisant votre investissement.
- Avec une classe énergie C et un coût annuel estimé d’environ 800 euros, cette maison offre un bon rapport performance/emploi pour un achat à fort potentiel, idéal pour un investissement ou une famille souhaitant une grande maison avec des possibilités d’extension.