Charmante maison en pierre avec dépendances et grand terrain à Lamothe-Landerron

Située à seulement 5 minutes de Lamothe-Landerron, cette charmante maison en pierre de 172 m² offre authenticité, tranquillité et une vue imprenable sur la nature. Nichée dans un environnement paisible avec un vaste terrain de 9 458 m² et un cours d’eau, cette propriété allie charme traditionnel et potentiel d’évolution. Elle comprend 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pour un confort de vie de plain-pied. Le chauffage, économique et modulable, combine un poêle à bois et granulés avec un réseau existant pour un chauffage central efficace. Les dépendances comprennent une grange, un atelier et un ancien chai, idéaux pour un atelier d’artiste, un stockage professionnel ou un projet de chambres d’hôtes. La terrasse orientée plein sud offre un panorama sans vis-à-vis avec le lever et le coucher de soleil garantis. En zone très calme, accessible par une petite route de campagne, aucun bruit ne vient perturber la quiétude, seul le chant des oiseaux envoûtant. Parfait pour ceux qui recherchent caractère, sérénité et un fort potentiel d’aménagement ou d’expansion (ajout de chambres, gîte, etc.). Proximité de la gare TER, commerces et écoles à 5 minutes, accès à l’A62 en 12 minutes : la campagne sans l’isolement. Classe énergétique : D (245 kWhep/m²/an), classe climat : B (7 kg eq CO₂/m²/an). Frais d’énergie annuels estimés entre 2020 et 3030 euros (abonnement compris). Prix : 250 000 euros, dont 4,17 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 240 000 euros). Cette propriété est proposée par votre conseiller local pour le sud-Gironde, Éric Forgit, spécialisé en transaction immobilière. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et envisager votre nouvelle vie dans cette exceptionnelle maison.

- La maison en pierre fait 172 m² avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, sur un terrain de 9 458 m² avec un cours d'eau.
- Le chauffage est économique et évolutif, combinant un poêle bois et granulés, avec un réseau pour un chauffage central déjà existant.
- Les dépendances offrent une grange, un atelier et un ancien chai, parfaits pour un atelier artistique, un stockage professionnel ou un projet d’hébergement comme des chambres d'hôtes.
- La propriété bénéficie d’une vue panoramique, orientée plein sud, avec une terrasse sans vis-à-vis pour profiter des lever et coucher de soleil, dans un environnement ultra calme.
- Son prix est de 250 000 euros, avec des frais d’énergie annuels estimés entre 2020 et 3030 euros, et une classe énergétique classée D (245 kWhep/m²/an).