Maison spacieuse à vendre dans un quartier résidentiel de Gramat avec grand terrain de 1261 m²

Sylvie vous propose une charmante maison très fonctionnelle et lumineuse, située dans un agréable quartier résidentiel de Gramat. Construite dans les années 1970, cette propriété de 120 m² habitables comprend un rez-de-chaussée avec entrée de 12,5 m² avec placard, cuisine séparée semi-équipée de 15,2 m² avec accès à la terrasse, une salle à manger et un salon spacieux de 25 m² donnant sur la terrasse exposée plein sud avec store, une chambre de 16 m² avec accès à une grande salle d’eau de 8 m² équipée d’une douche et WC, un second WC dans le dégagement, ainsi qu’une deuxième chambre de 15,2 m² avec point d’eau et accès à l’arrière de la terrasse. À l’étage, accessible par un escalier, se trouvent un palier, deux chambres de 14 m² chacune, une seconde salle d’eau, un troisième WC et un petit bureau. La maison dispose d’un terrain clôturé et paysagé de 1261 m², d’un sous-sol en pierres avec une vaste cave enterrée, ainsi qu’une chaufferie au fioul avec cuve extérieure enterrée. Un garage d’une place est inclus. Elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d’isolation mais bénéficie d’une excellente luminosité grâce à ses ouvertures généreuses. Un audit énergétique est fourni sur demande.

- Cette maison offre un espace de vie de 120 m² répartis sur un rez-de-chaussée et un étage, avec notamment quatre chambres, une grande pièce de 25 m² lumineuse, et un petit bureau idéal pour un espace de travail à domicile.
- Le terrain de 1261 m², entièrement clôturé et paysagé, vous garantit calme, intimité et un espace extérieur agréable pour profiter du soleil plein sud sur la terrasse avec store.
- La maison dispose de deux salles d’eau et deux WC, ce qui facilite la vie de famille ou l’accueil d’invités, tout en offrant des espaces confortables et pratiques.
- La propriété inclut un sous-sol en pierres avec une cave enterrée et une chaufferie au fioul, avec une cuve extérieure, assurant un bon confort de chauffage avec une consommation estimée à 230 kWh/m²/an et une classe énergie D.
- Son emplacement dans un quartier résidentiel à deux pas des commerces de Gramat, associé à sa construction datant de 1970, et à ses matériaux de qualité, en font une opportunité solide, tout en nécessitant peu de travaux de rafraîchissement ou d’isolation.