Charmant pavillon individuel 100 m² à Landefontaine, limite Briey, proche Luxembourg

Votre conseillère Isabelle PIEROLO-GOETZ de l’agence BRING’S vous invite à découvrir en exclusivité un charmant pavillon individuel de plain-pied avec sous-sol complet, situé dans un environnement calme en impasse. La maison, construite en 1977, offre une superficie habitable de 100 m² répartie de manière fonctionnelle, entièrement de plain-pied, idéale pour une vie pratique et conviviale. Le terrain d’environ 10 ares est aménagé et distribué harmonieusement autour du bien, avec un jardin extérieur, une place de stationnement devant le garage, deux caves, une buanderie/cuisine d’été et un garage pour une voiture. À l’intérieur, vous trouverez une entrée de 7,60 m², un espace salon-salle à manger spacieux de 30 m², trois chambres de 9,70 m², 15,10 m² et 9,90 m², une cuisine indépendante de 9,70 m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie, une salle d’eau de 5,75 m², ainsi qu’un WC séparé. Un comble accessible par escaliers non aménageable offre des possibilités de stockage additionnel. La maison bénéficie du double vitrage PVC, volets roulants, chauffage électrique par convecteurs, poêle à pellets récent, climatisation réversible, cumulus électrique 200 litres. La situation géographique à LANTEFONTAINE, limite de BRIEY, permet un accès rapide aux commerces, écoles, crèche, maison médicale, hôpital, ainsi qu’aux axes autoroutiers à 10 minutes de l’A4. La propriété nécessite des travaux de rénovation, mais son potentiel, sa localisation et sa configuration en font une excellente opportunité pour créer un foyer chaleureux. Prix : 195 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Le diagnostic énergétique indique une classe E, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 2180 € et 3010 € selon les années. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site GéoRisques.

- Ce pavillon de 100 m², construit en 1977, offre une configuration pratique avec 3 chambres de 9,70 m², 15,10 m² et 9,90 m², ainsi qu’une pièce de vie de 30 m², à un prix attractif de 195 000 € FAI.
- Le terrain de 10 ares, idéalement réparti, comprend un jardin, un garage pour une voiture, deux caves, une buanderie/cuisine d'été et une place de stationnement devant le garage.
- Vous bénéficiez d’un chauffage électrique, d’un double vitrage PVC avec volets roulants, d’un poêle à pellets récent de 5 ans, et d’une climatisation réversible dans le salon, assurant un confort toute l’année.
- La localisation, à seulement 10 minutes de l’autoroute A4, à 30 minutes de Metz et Thionville, et à 45 minutes du Luxembourg, permet un accès pratique aux grands axes et aux zones commerciales de Briey.
- Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété présente un fort potentiel pour créer un foyer chaleureux dans un environnement calme, avec une belle surface habitable et des atouts d’emplacement.