Superbe maison de 2 chambres avec grand jardin à proximité d’Auxerre

Pour des raisons de mutation, mise en vente de cette charmante maison rénovée située à seulement 5 km de Courson, 20 km d’Auxerre et 25 km de Clamecy. Érigée sur un terrain de 670 m² exposé plein sud, cette maison lumineuse répartie sur trois niveaux offre un cadre paisible avec un grand jardin soigneusement entretenu. Vous y trouverez une cour spacieuse, une terrasse aménagée de 10 à 15 m², ainsi qu’un petit jardin délimité, idéal pour profiter du calme et de la nature. La propriété dispose également d’un terrain supplémentaire clos utilisé actuellement pour élever des chèvres. Il est possible d’acquérir la parcelle voisine pour agrandir l’espace extérieur et y installer une piscine. L’intérieur se compose d’une cuisine américaine ouverte sur la pièce principale, avec la possibilité de retirer l’îlot pour plus d’espace, un poêle à bois, un ballon d’eau chaude et un WC séparé au rez-de-chaussée. L’étage comprend un salon-salle à manger très lumineux, séparé par un espace bureau, deux chambres spacieuses, une grande salle d’eau de 15 m² avec de nombreux rangements et un WC. Un petit cellier de 3 à 4 m², transformable en buanderie, complète cet étage. Les combles, accessibles uniquement par l’extérieur, offrent une très haute hauteur sous plafond, permettant d’aménager une troisième chambre et un espace de loisir. Un escalier intérieur pourrait être aménagé pour accéder à cet étage. La maison bénéficie également d’une cave de 10 à 15 m² et d’un grand garage de 25 m². Chauffée au bois, cette propriété est classée en énergie E (282 kWh/m²/an) et en climat B (9 kg CO2/m²/an). Le coût annuel énergétique est estimé entre 1 610 € et 2 230 € (pour une référence de prix au 01/01/2021). Proposée au prix de 115 000 € honoraires charge vendeur, cette maison pleine de charme saura faire fondre les amateurs de tranquillité et de nature.

- La maison est située à seulement 5 km de Courson, 20 km d'Auxerre et 25 km de Clamecy, ce qui vous offre un accès facile aux grandes villes tout en profitant d’un environnement paisible.
- Elle dispose d’un terrain de 670 m² exposé plein sud, garantissant une luminosité optimale dans toutes les pièces et un jardin soigné, parfait pour profiter pleinement du extérieur.
- Le logement comprend 2 chambres spacieuses, une grande salle d’eau de 15 m², un séjour lumineux séparé par un espace bureau, et des combles aménageables permettant d’ajouter une troisième chambre ou un espace loisir.
- Le prix de vente est fixé à 115 000 €, avec une estimation annuelle d’énergie entre 1 610 € et 2 230 €, ce qui reste très compétitif pour une maison de cette qualité et de cette superficie.
- La maison possède un garage de 25 m², une cave de 10 à 15 m², et un terrain supplémentaire clos, idéal pour agrandir votre espace extérieur ou envisager l’installation d’une piscine.