Charmante maison charentaise avec dépendances à rénover près de Saint-Jean-d’Angély

Située à seulement 12 minutes de Saint-Jean-d’Angély et à 5 minutes d’Aulnay, cette charmante maison charentaise en pierre à finir de rénover, ancien corps de ferme, propose environ 190 m² habitables ainsi que plus de 230 m² utiles. Implantée sur un terrain exposé plein sud de 2 060 m², elle bénéficie de dépendances et d’un grand potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger de 30 m² avec coin cuisine, une cuisine indépendante aménagée de 19 m², une chaufferie, un cellier-buanderie, un dégagement avec véranda, un spacieux salon, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les dépendances comprennent un cellier attenant, un atelier, une grande grange de 190 m² avec deux garages partiellement couverts, un jardin, un puits et un forage. Côté techniques, les menuiseries en PVC double vitrage sont majoritaires, avec quelques fenêtres à remplacer. La maison est chauffée au fioul avec un système de chauffage central. L’assainissement individuel est non conforme et doit être remis aux normes, tout comme l’électricité de l’étage et l’isolation nécessitant une rénovation. La toiture des dépendances est à vérifier. Ce bien authentique offre de beaux volumes, idéal pour un projet de rénovation ou une résidence familiale dans un environnement calme et paisible. Possibilité d’acquérir en complément un terrain non constructible de 2800 m², ainsi qu’un hangar et une grange en pierre. La maison est énergétiquement classée en F, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 4170 € et 5690 € (données 2021). Montant des honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 127 000 €. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cette maison charentaise en pierre offre environ 190 m² habitables sur un terrain de 2 060 m² exposé sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Elle comporte 5 chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau) réparties sur deux niveaux, parfait pour une famille ou un projet d’accueil.
- Les dépendances comprennent une grande grange de 190 m², un atelier, un cellier, et un double garage, offrant un espace de rangement conséquent ou un potentiel pour un atelier ou une activité indépendante.
- Le prix actuel est de 127 000 € hors honoraires, avec des travaux de rénovation nécessaires, notamment en assainissement, électricité et isolation, ce qui permettrait de personnaliser entièrement la maison à votre goût.
- Son environnement calme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély et d’Aulnay, combiné à ses volumes importants et ses dépendances, en fait une opportunité rare pour un projet résidentiel ou de rénovation avec un fort potentiel de valorisation.