Charmante maison en pierre avec terrain de 4,75 hectares à Pleaux
Description
Opportunité exceptionnelle ! Cette charmante maison en pierre à rénover, située sur un terrain de 4,75 hectares, offre une vue imprenable et un cadre très calme, accessible par un chemin rural peu fréquenté. Son environnement privilégié permet un mode de vie autonome, avec un ruisseau, une source d’eau, et plusieurs bâtiments annexes tels que des granges, un ancien serre et des abris. La propriété, majoritairement boisée, possède également une surface plane au bord de l’eau, idéale pour un projet de vie en harmonie avec la nature. La maison, aux murs de 80 cm d’épaisseur, en bon état de toiture, nécessite des travaux pour l’électricité, l’assainissement, mais bénéficie d’un raccordement à l’eau et d’un accès au Wi-Fi. Elle dispose d’un salon lumineux de 44 m² avec vue, d’une cuisine, de deux chambres à l’étage, d’une salle de bains avec douche à l’italienne, et d’un grand hall d’entrée. Chauffée par un poêle à bois performant, la maison se prête parfaitement à un projet d’autoconstruction ou de rénovation en toute tranquillité, dans un environnement déserté mais à proximité des commodités de Pleaux et de sites touristiques tels que le lac d’Enchanet ou la ville médiévale de Salers. La consommation énergétique est classée G (1013 kWh/m²/an). Prix de vente : 127 200 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- La maison en pierre à rénover se trouve sur un terrain de 4,75 hectares, avec une surface habitable de 87 m², comprenant 2 chambres et un salon lumineux de 44 m².
- Située à seulement 9 km du lac d'Enchanet et à 26 km de la ville médiévale de Salers, avec un accès rapide à des sites touristiques tout en étant dans un environnement calme et isolé.
- La propriété dispose d’un raccordement à l’eau, d’un toit en bon état, mais nécessite l’installation de l’électricité, avec une possibilité d’électricité temporaire via les voisins situés à 100 mètres.
- Le chauffage principal est un poêle à bois puissant, le tout étant construit avec des murs de 80 cm d’épaisseur, garantissant une bonne isolation thermique malgré la nécessité de travaux de rénovation électrique et d’assainissement.
- Le prix de vente est de 127 200 €, avec des honoraires d’agence de 6 %, ce qui reste une excellente opportunité pour valoriser une propriété authentique dans un cadre idéal pour un mode de vie autonome.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 10:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3153154
- Prix: 127 200 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 87 m²
- Superficie du Terrain: 47508 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 1013 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 35 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 320 € - 4 530 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 1013
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
1013 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Pleaux
- Code Postal 15700
- Quartier/Secteur 15, 15600, 15700, 19, argentat-sur-dordogne, auvergne, cantal, corrèze, pleaux
- Pays France
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