Maison Tuffeau 1898 avec fort potentiel à Chatillon-sur-Indre

Magnifique maison de caractère construite en 1898 en pierre de Tuffeau, offrant charme, cachet et potentiel pour investisseurs ou bricoleurs. Située en plein centre-ville de Chatillon-sur-Indre, cette propriété sans vis-à-vis garantit une grande intimité tout en étant proche des commodités. La maison en bon état général a été modernisée pour un confort optimal. Elle repose sur un sous-sol surélevé comprenant un rez-de-chaussée avec de hauts plafonds, un séjour lumineux exposé plein sud doté d’une pompe à chaleur réversible et d’un poêle à bois, une cuisine séparée, une salle d’eau avec chauffe-serviettes, un WC, une buanderie et deux chambres (possibilité de créer une troisième). L’extérieur se compose d’une longue terrasse d’environ 15 mètres, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’une petite terrasse menant au jardin, un puits pour l’arrosage, et un poulailler pour une autonomie rurale. Le potentiel d’aménagement est exceptionnel : possibilité d’agrandir en aménageant les combles pour doubler la surface habitable ou de diviser la maison en deux appartements, idéal pour investissement locatif. Le sous-sol complet, situé au niveau de la rue, offre un espace polyvalent pour le stationnement ou la création de pièces additionnelles. En face, plusieurs dépendances complètent cette propriété, notamment un atelier/hangar pratique pour les bricoleurs et un grand garage fermé pour véhicule. La vie locale est privilégiée avec de nombreuses associations, écoles, piscine, clubs sportifs et commerces accessibles rapidement. Le charme de l’ancien avec ses pierres de Tuffeau et ses hauts plafonds contribue à une atmosphère chaleureuse. La maison dispose de double vitrage et d’un chauffage performant via pompe à chaleur, poêle à bois et chaudière fioul. Située idéalement à proximité des châteaux de la Loire et de sites naturels exceptionnels, elle permet de découvrir le patrimoine historique, la faune locale, ainsi que diverses activités de détente et loisirs. La signature chez le notaire est envisagée pour l’été 2026. À visiter rapidement, coup de cœur assuré !

- La maison date de 1898, construite en pierre de Tuffeau, avec une haute qualité de cachet ancien et une belle hauteur sous plafond de 30 cm, offrant un volume exceptionnel dans chaque pièce.
- Elle dispose de 3 chambres (possibilité d’en créer une 4ème), avec une superficie habitable de 99 m², située en plein centre-ville de Chatillon-sur-Indre, à proximité immédiate des commodités et sans vis-à-vis direct.
- Vous bénéficiez d’un extérieur très agréable avec une terrasse de 15 mètres, une petite terrasse d’accès au jardin, un puits pour l’arrosage et un poulailler, parfait pour profiter de l’extérieur ou envisager une autonomie.
- La propriété offre un fort potentiel d’investissement ou d’agrandissement : possibilité de diviser la maison en deux appartements, ou d’aménager le grenier pour doubler la surface habitable. Le sous-sol, d’une surface équivalente à la maison, permet de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager des pièces supplémentaires.
- La maison est équipée d’un double vitrage, d’une pompe à chaleur air/air récente, d’un poêle à bois, et d’une chaudière fioul, ce qui permet d’envisager des améliorations énergétiques tout en maintenant une efficacité performante.