Corps de ferme à Montréal (89420) avec dépendances et potentiel d’extension

Située dans un hameau proche de Montreal et Guillon, cette ferme indépendante offre un potentiel exceptionnel avec ses nombreuses dépendances telles que écuries, granges, grenier et garage, sur un terrain attenant de 1827 m². La maison principale, d’environ 263 m² habitables, comprend 9 pièces idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un dressing, un bureau, une salle d’eau, un W.C., une cuisine d’été, une grande pièce de vie lumineuse avec insert et deux baies vitrées donnant sur le jardin, ainsi qu’une cuisine en bois équipée ouvrant sur une terrasse, et une chambre de plain-pied. À l’étage, une mezzanine avec velux dessert trois chambres, dont deux avec penderies, une salle de bains et un W.C. La cave voûtée équipée d’un adoucisseur d’eau, un puits dans la cour, chauffage au bois et électrique, fenêtres en double vitrage assurent confort et performance énergétique. Possibilité de diviser la maison principale pour créer un appartement secondaire, idéal à la location ou pour une activité saisonnière. La propriété bénéficie d’une bonne isolation, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2120 € et 2900 € au début de 2021. Elle possède un dossier de performance énergétique classé D et un GES B. Le site, situé à la campagne proche d’Avallon, offre un cadre bucolique avec un fort potentiel d’agrandissement dans les dépendances ou les greniers, parfait pour un projet artisanal, commercial, agricole ou artistique. L’assainissement est individuel. Cette propriété est proposée par Mme Virginie PITOT, inscrite au RSAC sous le numéro EI 842324162, enregistrée au greffe du tribunal de commerce d’Auxerre.

- Cette propriété dispose d’un terrain de 1827 m² avec de nombreuses dépendances telles que écuries, granges, grenier et garage, offrant un fort potentiel d’extension ou d’activité artisanale, commerciale, agricole ou artistique.
- La maison principale fait environ 263 m² habitables répartis sur 9 pièces, comprenant 4 chambres, une grande pièce de vie avec insert, une cuisine équipée et une chambre de plain-pied, idéale pour une famille ou un projet de location saisonnière.
- Elle est équipée de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique et au bois, avec un coût énergétique estimé entre 2120 € et 2900 € par an en 2021, pour une maison relativement bien isolée.
- La propriété inclut une grande cave voûtée avec adoucisseur d’eau, un puits dans la cour, et offre la possibilité de dissocier la maison principale pour créer un appartement indépendant à usage locatif ou saisonnier.
- Située à proximité d’Avallon, dans un cadre bucolique, cette ferme offre un environnement calme tout en étant pratique pour des projets variés, avec un potentiel d’agrandissement dans ses dépendances.