Maison à vendre au centre-ville de La Guerche-de-Bretagne – 3 chambres, bon état
Maison à vendre au centre-ville de La Guerche-de-Bretagne – 3 chambres, bon état
Description
En centre-ville et libre de locataire, cette maison lumineuse comprend un séjour, une cuisine ouverte neuve aménagée et équipée, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placard, une salle de bains et un second WC indépendant. Chauffage électrique, grenier accessible par escalier, avec VMC, décompression et isolation. La toiture en ardoise naturelle est en très bon état, équipée de crochets inox, avec quelques travaux à prévoir. La taxe foncière est d’environ 650 €. Un changement prévu du DPE au 1er janvier 2026 pourrait permettre une classification en D. Idéal pour un investissement ou une première résidence. Située à 150m du lycée hôtelier Saint Thérèse, à 350m de la mairie, à 1,2km des commerces et à 20km des villes de Vitré et Janzé, à 30km de Châteaubriant et à 80km d’Angers.
En résumé
- Cette maison en centre-ville est totalement libre de locataire, vous pouvez l’occuper immédiatement ou la louer sans délai, ce qui est un vrai avantage pour un investissement.
- Elle dispose de 3 chambres, dont 2 équipées de placards, une salle de bains, 2 WC indépendants, le tout pour un prix de 106 000 €, avec une surface de 73 m².
- Le chauffage électrique et la toiture en ardoise naturelle en très bon état offrent une bonne sécurité pour votre investissement, tout en limitant les coûts d’entretien.
- La taxe foncière d’environ 650 € et les travaux de rénovation légers à prévoir peuvent vous garantir un investissement rentable à moyen terme.
- Sa localisation stratégique, à seulement 150 mètres du lycée Hôtelier Saint Thérèse et à proximité des commerces, en fait une résidence idéale pour une première acquisition ou un projet locatif.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 1:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3740094
- Prix: 106 000 €
- Surface du Bien: 73.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 291 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 640 € - 2 260 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 291
- A+
- A
- B
- C
- D
-
291 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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