Maison charentaise de 4 chambres avec potentiel professionnel à Nieul-le-Virouil
Maison charentaise de 4 chambres avec potentiel professionnel à Nieul-le-Virouil
Description
Située à Nieul-le-Virouil, entre Jonzac et Mirambeau, cette maison charentaise atypique offre un cadre chaleureux à seulement 45 minutes des plages et à moins d’une heure de Bordeaux. Ancien moulin chargé d’histoire, elle propose 165 m² habitables sur un terrain clos de 1 800 m², comprenant 4 chambres spacieuses, un grand bureau, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un salon avec cheminée et une salle d’eau. La propriété dispose d’une dépendance, d’une cave, d’un terrain exposé sud-ouest avec terrasse, ainsi que d’un double accès permettant de séparer vie personnelle et professionnelle. Raccordée au tout-à-l’égout, chauffée au fioul, la maison a été rénovée en 2007 (toiture) et entre 2008 et 2010 (cuisine, menuiseries et isolation). Idéalement située à 10 km de Mirambeau et Saint-Genis-de-Saintonge, à 15 km de Jonzac, à 25 min de l’autoroute A10 et à 40 min des plages de l’estuaire, cette propriété est parfaite pour un premier achat ou un projet multi-fonctionnel, offrant liberté et potentiel d’aménagement. Commerce, écoles, supermarchés, banques et pharmacies sont accessibles en moins de 10 minutes. Prix : 171 200 € FAI, honoraires inclus de 7 % (soit 11 200 € à la charge de l’acquéreur), prix hors honoraires : 160 000 €.
En résumé
- Cette maison charentaise offre 165 m² habitables avec 4 chambres spacieuses, un grand bureau et une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour accueillir famille ou activité professionnelle.
- Située sur un terrain clos de 1 798 m² exposé sud-ouest, avec terrasse, elle permet une vie extérieure agréable tout en offrant de la tranquillité.
- Le bien possède une dépendance et une cave, parfait pour développer une activité ou simplement optimiser votre espace de stockage.
- Rénovée en 2007 (toiture) et entre 2008 et 2010 (menuiseries, isolation), elle est en bon état et raccordée au tout-à-l’égout, avec un chauffage central au fioul.
- Son emplacement à 10 km de Mirambeau ou Jonzac, à 25 min de l’autoroute A10, et à moins de 40 min des plages de l’estuaire vous offre une excellente accessibilité pour vos déplacements ou escapades le week-end.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 10:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3358729
- Prix: 171 200 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 165 m²
- Superficie du Terrain: 1798 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garages: 3
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 164 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 200 € - 4 360 € (année de référence : 0000)
- Note actuelle du DPE: 164
- A+
- A
- B
-
164 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 171 200 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Mirambeau
- Code Postal 17150
- Quartier/Secteur Jonzac 10 km alentours, jonzac 15 20 minutes alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
