Maison lumineuse de 107 m² avec piscine à Aubiac, proximité d’Agen
Description
Venez découvrir cette charmante maison de 107 m² située dans un environnement calme en périphérie d’Agen, sur une parcelle clôturée de 4600 m² avec piscine au sel de 4×8 mètres. L’intérieur se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne récente, comprenant trois chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain complète. Un grand sous-sol accessible accueille une cave, un atelier, ainsi qu’un espace pour le rangement. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible neuf, complété par des panneaux photovoltaïques également récents. La propriété bénéficie d’une excellente isolation énergétique, avec une consommation primaire estimée à 220 kWh/m²/an et une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1470€ et 2040€. La maison, construite en 2006, est équipée d’une terrasse orientée sud-ouest, d’un parking, et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Selon le diagnostic de performance énergétique, la maison est classée D, avec une émission de gaz à effet de serre B. Les risques naturels et technologiques liés au site sont consultables sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 107 m² construite en 2006 offre un espace de vie lumineux avec une cuisine moderne récente, idéale pour une famille souhaitant allier confort et modernité.
- Sur un terrain de 4600 m² clôturé, vous bénéficiez d’une grande piscine au sel 4x8 mètres, parfait pour profiter des beaux jours tout en étant au calme, à proximité d’Agen.
- La propriété comprend 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain complète, ainsi qu’un grand sous-sol avec cave et atelier, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de stockage.
- Le chauffage moderne par climatisation réversible, complété par des panneaux photovoltaïques neufs, garantit une excellente efficacité énergétique avec une consommation estimée de 220 kWh/m²/an, et des dépenses annuelles entre 1470€ et 2040€.
- Son emplacement, orientée sud-ouest, avec terrasse, offre une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en étant à proximité immédiate des services et commodités d’Agen.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 5:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-62176
- Prix: 279 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 107 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 432 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 050 € - 2 800 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 432
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
432 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 270 000 €
- Honoraires TTC: 90 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 279 000 € (33.33% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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