Maison en pierre avec piscine, grand terrain et dépendances à Auriolles (33790)

Située à l’entrée d’un charmant petit village, cette élégante maison en pierre de 223 m² habitables offre un espace de vie harmonieux réparti sur deux niveaux. Avec ses 7 pièces, elle bénéficie d’une orientation plein sud assurant une luminosité optimale dans toute la maison. L’extérieur arbore un terrain de 3564 m², agrémenté d’une piscine intégrée à une terrasse en bois, idéale pour profiter du soleil et de moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine de 39 m² équipée, avec un poêle à bois intégré, ouvre sur un vaste salon-séjour de 37 m² doté d’une grande cheminée à foyer ouvert. Une pièce indépendante de 27 m² à exploiter selon vos besoins, trois chambres de 16 m², 12 m² et environ 10 m², une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier dessert deux spacieuses chambres de 31 m² et 27 m², toutes deux avec poutres apparentes et velux, dont l’une possède une salle d’eau et un WC à terminer de rénover. La propriété dispose également d’un garage, d’un petit chai de 130 m² attenant, ainsi qu’une annexe de 30 m² avec terrasse, idéale pour aménager un gîte ou un projet immobilier. La grande terrasse nord d’environ 100 m² offre une vue dégagée sur le vallon, accessible depuis le salon ou l’extérieur. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Chauffage central au fuel, poêle à bois dans la cheminée de la cuisine, fenêtres à double vitrage, ainsi qu’un assainissement individuel non conforme complètent ses caractéristiques. La gare SNCF de Castillon-la-Bataille à 17 km permet un accès facile à Bordeaux, tout en profitant de la tranquillité du village. La proximité des commerces, écoles et services reste accessible à environ 3 km.

- La maison en pierre de 223 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offre 7 pièces spacieuses, dont 5 chambres, une cuisine de 39 m² équipée, et un salon de 37 m² avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour la famille ou les moments conviviaux.
- Son orientation plein sud, associée à une grande terrasse nord de 100 m² avec vue dégagée, assure une luminosité optimale et un cadre paisible pour profiter du soleil et du calme environnant.
- Le terrain de 3564 m² offre un espace généreux avec une piscine intégrée, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’un petit chai de 130 m², un garage, et une annexe de 30 m² pouvant devenir un gîte ou un espace complémentaire.
- La maison a été construite en 1850, possède un chauffage central au fuel, avec un poêle à bois dans la cuisine, et dispose de fenêtres à double vitrage, ce qui garantit un bon confort thermique.
- La proximité de la gare SNCF à 17 km permet un accès facile à Bordeaux, tout en restant à 3 km des commerces et des services essentiels, avec des possibilités de rénovation pour révéler tout le potentiel de cette propriété.