Villa de plain-pied moderne de 168 m² à La Réole, environnement calme
Villa de plain-pied moderne de 168 m² à La Réole, environnement calme
Description
Située dans un environnement privé et paisible, cette charmante villa de plain-pied offre 168 m² de surfaces habitables, idéale pour les familles recherchant confort et tranquillité. La propriété dispose d’un vaste salon lumineux de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. Modernisée avec un chauffage au sol assurant un confort homogène, la maison comprend également un bureau, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC séparé, un cellier pratique, et un garage attenant de 50 m². À l’extérieur, une terrasse couverte donne accès à un magnifique parc paysager sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour se détendre. La propriété est équipée de panneaux solaires, permettant des économies d’énergie substantielles. Située à seulement 5 minutes de l’échangeur autoroutier, elle bénéficie d’un environnement privilégié tout en étant proche des commodités essentielles. Une opportunité rare pour ceux souhaitant allier espace, confort et accessibilité dans une région recherchée, à saisir rapidement.
En résumé
- Avec ses 168 m² habitables, cette villa de plain-pied offre un espace généreux, idéal pour accueillir une famille ou pour profiter d’un confort optimal au quotidien.
- La maison dispose d’un vaste salon/séjour de plus de 60 m², lumineux grâce à ses grandes ouvertures, parfaitement adaptée pour recevoir des invités ou pour passer des moments conviviaux.
- Elle comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ce qui assure un espace privé et pratique, avec un total de 4 chambres.
- La propriété est équipée d’un chauffage au sol, assurant une chaleur homogène et un confort énergétique, avec une consommation de DPE estimée entre 1160 et 1620 euros par an, classée en catégorie C.
- Son terrain de 4980 m² avec un parc paysager sans vis-à-vis, complété par une terrasse couverte, vous permet de profiter du calme absolu tout en étant à seulement 5 minutes d’un accès autoroutier, avec un potentiel d’économies énergétiques grâce aux panneaux solaires déjà installés.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 7:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2766832
- Prix: 236 000 €
- Surface du Bien: 165 m²
- Superficie du Terrain: 4980 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 140 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 160 € - 1 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 140
- A+
- A
- B
-
140 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 12 075 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 236 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur Marmande et 15km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
