Longère rénovée sur 11 000 m² à Magny Cours, campagne paisible
Description
Située dans la région de Magny Cours, à Mars-sur-Allier (Nièvre), cette charmante longère rénovée est implantée sur un terrain de 11 000 m² dans un environnement paisible et campagnard. À seulement 20 km au sud de Nevers, 7 km de Magny Cours et 8 km de Saint Pierre le Moutier, cette propriété offre un cadre calme et recherché. Elle se compose d’une habitation de 142 m² habitables comprenant une entrée avec rangement, un salon lumineux avec cheminée et poutres apparentes, une salle à manger pouvant faire office de chambre supplémentaire, une grande cuisine avec coin repas, une salle d’eau, un WC, et une mezzanine à l’étage. La maison possède également une chambre avec coin salle de bains et une chambre avec plafond cathédrale. La chaudière à gaz assure un chauffage central, avec des menuiseries en PVC double vitrage. La propriété dispose aussi d’une dépendance de 20 m², idéale pour un petit logement, ainsi que d’une écurie avec 3 boxes et sellerie pour chevaux. Le tout est situé dans un secteur bénéficiant d’un classement DPE D. La taxe foncière s’élève à 750 €. La localisation est stratégique, à 2h30 du sud de Paris et 2h15 du nord de Lyon, idéal pour un cadre de vie paisible tout en restant bien connecté.
En résumé
- Cette longère rénovée offre 142 m² habitables, comprenant 3 chambres, une mezzanine, un salon avec cheminée, et une grande cuisine avec coin repas, le tout sur un terrain de 11 000 m² dans un environnement calme et campagnard.
- Vous bénéficiez d’une dépendance de 20 m² ainsi que d’une écurie avec 3 boxes et sellerie, parfait pour accueillir chevaux ou autres activités agricoles.
- La maison est équipée d’un chauffage central au gaz avec des menuiseries en PVC double vitrage, et affiche un classement énergétique D (DPE 187).
- La taxe foncière est de 750 €, et le bien est idéalement situé à seulement 2h30 du sud de Paris et 2h15 du nord de Lyon, alliant tranquillité et accessibilité.
- Le prix de vente est de 198 000 €, avec un prix net vendeur de 184 000 €, une belle opportunité pour une propriété à la fois pratique et pleine de charme, prête à accueillir votre projet de vie.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 5:03 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-87301
- Prix: 198 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 142 m²
- Superficie du Terrain: 11028 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 187 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 41 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/09/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 340 € - 3 210 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 187
- A+
- A
- B
- C
-
187 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 184 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Magny cours
- Code Postal 58470
- Quartier/Secteur Agence nevers, agence premery, secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
