Longère de caractère à Creon – Potentiel exceptionnel de 340 m² avec dépendances et terrain
Longère de caractère à Creon – Potentiel exceptionnel de 340 m² avec dépendances et terrain
Description
eXp Realty France vous propose une charmante longère de caractère située à seulement 12 minutes de Créon et à 35 km de Bordeaux-Bouliac, alliant la tranquillité de la campagne girondine à un accès facile aux principaux axes routiers. La propriété offre un volume exceptionnel de 340 m² au total, comprenant une habitation principale de 170 m² avec deux pièces de vie de plus de 70 m² chacune ornées de cheminées d’époque, trois chambres lumineuses à l’étage, un bureau et diverses annexes. Les dépendances attenantes de 170 m² incluent caves, chais et greniers, permettant de doubler la surface habitable si nécessaire, idéales pour un projet familial d’envergure, un gîte ou un atelier artistique. Édifiée sur une parcelle verdoyante de 1 299 m², la propriété dispose d’un garage indépendant, d’un puits et bénéficie d’un environnement calme et préservé. La structure en pierre, saine et authentique, offre une base solide pour une rénovation complète : isolation, chauffage et mise aux normes sont à prévoir pour transformer ce patrimoine en une demeure exceptionnelle à votre image. Un rapport qualité-prix imbattable dans le secteur pour ceux souhaitant créer un lieu de vie unique et personnalisé.
En résumé
- Vous avez une longère de 170 m² habitables avec deux pièces de vie de plus de 70 m² chacune, ornées de cheminées d'époque, et trois chambres lumineuses à l'étage, ce qui offre déjà un espace de vie confortable et authentique.
- Les dépendances de 170 m², comprenant caves, chais et greniers, doublent le potentiel de surface habitable pour un projet spécifique, que ce soit familial, gîte ou atelier.
- La propriété est implantée sur un terrain de 1 299 m², avec un garage indépendant et un puits, dans un environnement calme et sécurisé.
- La structure en pierre est saine, offrant une excellente base pour une rénovation complète : isolation, chauffage et mise aux normes sont à prévoir, vous permettant de façonner votre demeure selon vos envies.
- Le prix hors honoraires est de 140 000 €, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 283 € et 3 091 € selon les années, ce qui constitue un rapport qualité/prix très attractif pour une propriété avec un tel potentiel.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 8:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4252681
- Prix: 148 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 170.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1780
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 310 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 283 € - 3 091 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 310
- A+
- A
- B
- C
- D
-
310 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 148 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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