Maison en pierre rénovée à Girac, proche Dordogne dans le Lot – Terrain de 1969 m2

Amoureux d’authenticité et de nature, cette charmante maison en pierre, construite en 1892, se situe sur un grand terrain soigneusement rénové de 1969 m2. Installée dans le paisible village de Girac (46130), au cœur du Lot, elle se trouve à seulement 2 minutes à pied de la Dordogne, offrant un cadre idyllique à proximité des sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, Padirac, Autoire, Carennac, Collonges-la-Rouge. À moins de 10 minutes de Bretenoux, la propriété bénéficie de commerces, écoles et services à proximité. Avec ses 146 m2 habitables répartis sur deux niveaux, elle dispose d’un sous-sol aménagé avec cuisine d’été, douche, WC et atelier, ainsi qu’un escalier intérieur menant au premier étage lumineux comprenant une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage, isolé, est à aménager selon vos envies, avec des surfaces pour créer jusqu’à 4 chambres et 2 salles d’eau. Le terrain arboré de 1969 m2 est idéal pour un jardin, une piscine ou un potager. Les travaux de rénovation réalisés entre 1981 et 2015 portent sur la toiture, l’isolation, les planchers, les huisseries double vitrage, les volets en bois et la cheminée. Le chauffage performant repose sur une chaudière gaz Frisquet couplée à un poêle à bois avec cheminée insert. L’assainissement autonome conforme est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage. Cette propriété constitue un havre de paix pour une famille ou une résidence secondaire, offrant un accès immédiat à la nature et à la Dordogne pour la pêche, la baignade, le canoë ou la randonnée. Elle garantit des espaces de vie lumineux, modulables, dans un cadre préservé au sein d’une région riche en patrimoine et en gastronomie, avec toutes les commodités à proximité. Énergie : Classe C, Émissions GES : Classe C. Un bien rare dans le secteur, idéal pour un lieu de vie agréable ou comme pied-à-terre pour découvrir la région.

- Cette maison en pierre, datant de 1892, offre 146 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol aménagé comprenant cuisine d'été, douche, WC et atelier, idéale pour une vie confortable ou une activité indépendante.
- Le terrain de 1969 m2 est entièrement arboré, permettant d’aménager un jardin, une piscine ou un potager selon vos envies, en profitant d’un cadre naturel privilégié.
- La propriété bénéficie d’un chauffage performant grâce à une chaudière gaz Frisquet associée à un poêle à bois avec cheminée insert, garantissant confort et économie d’énergie, avec une classification énergétique C.
- La maison est à seulement 2 minutes à pied de la Dordogne, offrant un accès immédiat à la pêche, la baignade ou le canoë, tout en étant située à moins de 10 minutes de toutes commodités à Bretenoux.
- La rénovation entre 1981 et 2015 inclut toiture, isolation, huisseries double vitrage et volets en bois, ce qui garantit une excellente isolation et un bon état général, prêt à accueillir votre projet personnel ou familial.