Maison de campagne authentique à Gouaix – 136 m² avec jardin et potentiel
Description
Découvrez le charme d’une maison de campagne authentique située entre Provins et Bray-sur-Seine, à GOUAIX, à seulement 7 km de la gare de LONGUEVILLE pour Paris Est. D’une superficie de 136 m², cette propriété allie charme traditionnel et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec salle d’eau, une cuisine de campagne avec poutres apparentes, un salon/séjour chaleureux doté d’une cheminée insert, un WC indépendant ainsi qu’une lingerie. À l’étage, un espace comprenant une chambre, une salle d’eau avec WC, un bureau, et une grande pièce de 30 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de troisième chambre. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, le terrain paysager de 1180 m² entièrement clôturé et sans vis-à-vis propose une vue panoramique sur le village. Profitez d’une véranda, d’une cuisine d’été, d’une cave voûtée, d’une grange de 33 m² servant d’atelier ou de garage, d’un bûcher, d’un local à outils, d’un bassin et d’une grande cour. Malgré un DPE en G, cette maison est prête à vivre immédiatement et bénéficie d’un excellent classement GES en C. La toiture est saine, le ravalement en bon état, et la cheminée insert permet de réaliser des économies sur le chauffage. Des travaux de rénovation, principalement pour l’isolation, sont envisageables à un coût raisonnable (16 000 € pour une note D, 35 000 € pour une note A), intégralement déduits du prix de vente. Des partenaires en amélioration énergétique peuvent accompagner dans les démarches pour MaPrimeRénov’. Ce bien n’attend que vous, alors ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez Carlos pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
En résumé
- Cette maison de campagne de 136 m² offre une localisation idéale à seulement 7 km de la gare de Longueville, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris Est.
- Le terrain paysager de 1180 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et une vue imprenable sur le village.
- Elle dispose de 3 chambres, d’un grand espace de 30 m² pouvant accueillir une salle de jeux ou une 3ème chambre, ainsi que d’un grenier aménageable pour encore plus de possibilités.
- Malgré un DPE classé en G, cette maison est prête à vivre immédiatement et possède une cheminée insert qui peut réduire considérablement vos coûts de chauffage.
- Le coût de remise en état pour atteindre une meilleure performance énergétique est estimé à 16 000 € pour une note D ou 35 000 € pour une note A, et ce montant est intégralement déduit du prix, faisant de cette propriété une excellente affaire à seulement 198 000 €.
Détails
Mis à jour le octobre 3, 2025 à 12:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3089793
- Prix: 198 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 135.00 m²
- Superficie du Terrain: 1596 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
