Maison de caractère à La Guerche-de-Bretagne – 6 chambres, terrain 1000 m², potentiel d’investissement

EXCLUSIVITÉ – Belle opportunité à prix réduit ! Maison de caractère située au cœur d’un village rural, parfaite pour une grande famille ou un projet d’investissement. Située dans un charmant village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, cette demeure authentique du début du XXe siècle séduit par ses volumes spacieux, sa luminosité abondante et son potentiel d’aménagement élevé. Construite sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², elle comprend deux niveaux d’habitation ainsi qu’un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée chaleureuse, une cuisine avec accès à la terrasse, une salle à manger conviviale, une chambre avec salle d’eau privative, un WC séparé, une buanderie et une grande pièce de vie d’environ 62 m² lumineuse, équipée d’une cheminée et ouverte sur le jardin. À l’étage, un palier avec mezzanine dessert cinq chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, une salle de bains indépendante et un WC séparé. Un espace dédié aux jeux ou à un coin lecture/bureau complète cet étage. Le grenier, d’environ 30 m² habitables (42 m² au sol), offre un potentiel d’aménagement selon vos envies. À l’extérieur, une terrasse conviviale avec barbecue intégré, un préau utilisable toute l’année, un grand garage et un atelier indépendant pour vos activités de bricolage, d’art ou de stockage. Environnement pratique et familial : école primaire à pied, collège et lycée technique à 5 km avec ramassage scolaire, lycée général à 10 km avec transports scolaires ou navette. Investisseurs, potentiels intéressants : possibilités de créer un gîte, une location saisonnière, une colocation, une division en plusieurs logements, ou d’accueillir des travailleurs en mission, avec un hôtel le plus proche à 15 minutes. Côté confort, chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation récente, DPE classe C. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information ou organisation de visite, contactez-moi. Ne manquez pas cette belle opportunité à prix ajusté ! Cette annonce est proposée par EIRL RUBIN Elena, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Versailles.

- Cette maison de caractère fait environ 260 m², avec 11 pièces, dont 6 chambres, ce qui est idéal pour une grande famille ou un projet de développement immobilier.
- Elle est édifiée sur un terrain d’environ 1000 m², avec une grande terrasse, un préau utilisable toute l’année, un garage spacieux (capacité de 6 véhicules) et un atelier indépendant.
- La maison possède un potentiel d’aménagement supplémentaire avec un grenier d’environ 30 m² habitables (42 m² au sol), permettant d’adapter la propriété à vos besoins spécifiques.
- Située dans un village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, elle offre un environnement pratique, avec école primaire à pied, collège et lycée à 5 km, ce qui facilite votre quotidien ou celui de vos enfants.
- Son prix attractif, avec une estimation de 249 000 EUR, réduit à 239 000 EUR net vendeur, constitue une excellente opportunité pour réaliser un investissement avec un fort potentiel de valorisation ou pour accueillir une famille dans un cadre spacieux et confortable.