Maison de village rénovée avec terrasse et grange à Gensac

Située au cœur du village dynamique et prisé de Gensac, cette charmante maison entièrement rénovée offre un parfait compromis entre confort moderne et charme ancien. Sa localisation privilégie, à proximité immédiate des commerces et services essentiels comme restaurants, salon de coiffure, supérette, maison de santé, pharmacie, banque, etc., permettant de vivre à pied dans un cadre agréable. La maison, d’environ 35 m² au sol, comprend un coin cuisine de 7,5 m² ouvert sur un séjour lumineux de près de 20 m² avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5 m² au rez-de-chaussée. À l’étage, se trouve une chambre mansardée d’environ 17 m² au sol, équipée de rangements intégrés en soubassement. L’extérieur dispose d’un espace de 28 m², dont une terrasse sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments de détente. La possibilité d’agrandir la surface habitable existe en aménageant cet espace, sous réserve de démarches d’urbanisme. Une grande grange en pierre indépendante de 70 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond, offre plusieurs possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, studio de musique, loft ou second logement, selon les autorisations requises, ou encore un espace de stockage, garage, ou atelier de bricolage. Bien présenté comme pied-à-terre dans un village réputé, investissement locatif (actuellement loué 500 €/mois), ou résidence pour un jeune couple débutant une nouvelle vie, cette propriété possède des points techniques confortables avec chauffage électrique, raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre. Actuellement louée, cette maison constitue une opportunité à saisir.

- Avec ses 35 m² au sol, cette maison rénovée vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, actuellement louée 500 € par mois.
- La terrasse de 12 m² sans vis-à-vis vous assure un cadre privé pour profiter pleinement de l’extérieur, avec la possibilité d’agrandir la surface habitable si vous le souhaitez, sous réserve des démarches d’urbanisme.
- La grande grange de pierre indépendante de 70 m² au sol, avec une hauteur sous plafond appréciable, vous laisse de multiples possibilités d’aménagement pour en faire un atelier, un studio ou même un second logement.
- La localisation à quelques pas des commerces et services de proximité, comme deux restaurants, une pharmacie, une supérette ou une maison de santé, vous garantit une vie quotidienne aisée et confortable.
- Le bien est connecté à la fibre, raccordé au tout-à-l'égout, et chauffé par des radiateurs électriques, ce qui simplifie votre confort et votre gestion énergétique.