Maison de village F5 à rénover avec jardin proche Leucate et châteaux cathares

Charmante maison de village F5 de 108 m², comprenant un jardin de 144 m² situé à 50 mètres, au cœur des Corbières dans un site classé Natura 2000 à Cascastel-des-Corbières. Offrant un fort potentiel de rénovation et une structure saine, cette maison propose une pièce de vie de 25 m² en cours de restauration, une chambre de 13 m², un grand couloir de 10 m², ainsi que des WC et buanderie au rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres dont une de 19 m², un dressing, une salle d’eau et des WC. Le deuxième étage dispose d’un superbe grenier de 64 m² avec plafond cathédrale de 3,8 mètres, et la possibilité d’ajouter une terrasse tropézienne de 30 m² exposée Nord-Est. Un tableau électrique récent avec câblage pour toutes les pièces, y compris pour futurs systèmes de chauffage et ballon d’eau chaude, assure la confortabilité. La région propose de nombreux circuits de randonnées et VTT. À proximité, vous trouverez un restaurant gastronomique, une école maternelle, une maison de santé, un foyer municipal, ainsi qu’une supérette à 4 minutes. La commune dispose également d’un marché hebdomadaire, de services de santé, médiathèque, cinéma, école primaire à 10 minutes, collège à 35 minutes, lycées à 40 minutes, plages de Leucate en 30 minutes, et routes des châteaux cathares à 15 minutes. La vente se fait sous réserve du non-respect de la consommation énergétique, en raison de l’absence de chauffage et de production d’eau chaude. Les risques naturels liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Une opportunité à saisir à un prix attractif, avec honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de village F5 de 108 m² offre un fort potentiel de rénovation dans un secteur naturel protégé, avec un jardin de 144 m² à seulement 50 mètres, parfait pour profiter du cadre.
- Elle comporte une pièce de vie de 25,2 m² en cours de restauration, quatre chambres (dont une de 19 m²), un dressing, une salle d’eau, deux WC, et un grenier de 64 m² avec plafond cathédrale de 3,8 m.
- La maison est équipée d’un tableau électrique neuf avec câblage prévu pour tous les espaces, y compris pour les futurs systèmes de chauffage électrique et ballon d’eau chaude.
- Située dans une zone offrant de nombreux circuits de randonnées et VTT, elle est à proximité immédiate de commodités : superette à 4 minutes, école primaire à 10 minutes, collège à 35 minutes, plages de Leucate en 30 minutes.
- Son prix attractif de 70 000 € (net vendeur 63 000 €) inclut une structure saine, une grande surface exploitable, et la possibilité d’aménager une terrasse tropézienne exposée Nord-Est.