Charmante maison de bourg en pierre avec dépendances et cour orientée sud-ouest à Saint-Fort-sur-Gironde

Située à Saint-Fort-sur-Gironde, au cœur d’un charmant petit bourg entre vignobles et estuaire de la Gironde, cette maison de bourg en pierre et taille offre un cadre de vie authentique. Elle comprend un rez-de-chaussée avec un séjour lumineux doté d’une cheminée, une cuisine américaine équipée, une chambre, des dégagements, une salle d’eau et un WC. À l’étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres, une salle de bains et un WC. Attenantes et communicantes, la propriété dispose d’une chaufferie de 27 m² avec cave, d’un garage de 62 m², d’un auvent fermé de 16 m² ainsi qu’une réserve et une buanderie extérieure. La cour orientée sud-ouest d’environ 70 m² ajoute un espace extérieur agréable. Bâtie en 1872, cette maison ancienne mais habitable immédiatement présente un fort potentiel de rénovation ou d’extension. La propriété est vendue au prix de 137 500 € hors honoraires, avec des honoraires de 5.45% TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 145 000 €. Le logement est classé F pour la performance énergétique et climatique, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3 780 € et 5 150 €, abonnements compris, pour une consommation standard en 2021-2023. La région présente un faible risque d’exposition selon le site Géorisques.

- Cette maison en pierre datant de 1872 offre un potentiel immédiat avec une surface habitable d'environ 110 m² et un terrain de 314 m², parfaitement adaptée pour une rénovation ou une mise à jour.
- Elle comprend 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine américaine équipée, le tout accessible rapidement, permettant une vie confortable dès l'achat.
- Le logement dispose d'une chaufferie de 27 m² avec cave, d'un garage de 62 m², et d'un espace extérieur de 70 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil.
- Le prix proposé est de 137 500 € hors honoraires, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 3 780 € et 5 150 €, ce qui reste raisonnable pour une maison ancienne.
- Son emplacement à 35 minutes des plages et à 10 minutes de l'autoroute vous garantit un équilibre parfait entre campagnard et accès facile aux commodités.