Charmante maison en pierre avec dépendances, piscine et terrain à Vailhourles

Charmante maison en pierre avec dépendances, terrain et piscine située dans un environnement paisible à moins de 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Récemment rénovée, cette maison de caractère offre environ 65 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 334 m² exposé sud-est, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux avec cuisine ouverte s’ouvre sur une terrasse aménagée idéale pour la détente. À l’étage, une chambre spacieuse avec dressing, une salle de bain avec douche à l’italienne et un WC séparé composent l’espace nuit. Les extérieurs disposent d’une piscine hors sol, d’un carport pour deux véhicules, ainsi que deux dépendances en pierre : une pour stockage ou bricolage, et une seconde nécessitant une rénovation avec permis en cours et plans d’architecte disponibles, offrant la possibilité d’extension ou d’ajout d’un espace de vie. La maison bénéficie de conforts modernes tels que panneaux solaires (3 kW), climatisation réversible, poêle à bois, tout en ayant de faibles charges avec une taxe foncière de seulement 204 €. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investisseur locatif, ce bien rare dans un cadre naturel vous séduira à coup sûr. La superficie habitable est de 50 m² pour la maison principale, avec un terrain de 1 300 m². La propriété, construite en 1948, a une classe énergétique C et une faible émission de gaz à effet de serre. La région est conforme aux normes de risques environnementaux, disponibles sur le site Géorisques.

- La maison en pierre a été entièrement rénovée, offrant environ 65 m² habitables sur un terrain sans vis-à-vis de 1 334 m² exposé sud-est, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Vous disposez d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse aménagée, parfaite pour recevoir ou profiter de l’extérieur.
- À l’étage, la chambre avec dressing et la salle de bain avec douche à l’italienne offrent un espace confortable, clair et fonctionnel.
- Les extérieurs comprennent une piscine hors sol, un carport pouvant accueillir deux véhicules, et deux dépendances en pierre : une pour bricolage et une autre à rénover avec permis et plans disponibles, offrant un potentiel d’extension ou de création d’un espace supplémentaire.
- La maison est équipée de panneaux solaires de 3 kW, climatisation réversible, poêle à bois, et bénéficie d’une faible taxe foncière de seulement 204 €, ce qui assure un confort optimal toute l’année tout en limitant les charges.