Charmante maison de 180 m² avec terrain de 4444 m² en Charente-Maritime

Située en bordure d’estuaire dans le charmant village de Saint-Ciers du Taillon, cette maison ancienne sans mitoyenneté de 180 m² habitables est bâtie sur un terrain entièrement constructible de 4444 m². À seulement quelques minutes à pied de commerces et services, elle se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce à vivre de 40 m² avec espace cuisine semi-aménagée, d’un salon, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. À l’étage, deux grandes chambres de 41 et 42 m² offrent la possibilité d’aménager jusqu’à quatre chambres et une salle de bain selon vos besoins. L’extérieur dispose d’un garage attenant équipé de deux portes sectionnelles motorisées pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d’un appentis pour le matériel de jardin. Le terrain, clôturé et sécurisé par un portail en aluminium télécommandé, offre une vue dégagée sur la campagne environnante et peut être divisé en deux ou trois parcelles, le tout avec l’accès et la clôture déjà en place. La toiture est neuve, la maison bénéficie d’un réseau d’eau équipé d’un adoucisseur, du raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Les ouvertures en PVC double vitrage sont sécurisées par des volets en matériaux composites teintés dans la masse. À seulement 10 km de l’autoroute et d’un centre commercial, ainsi qu’à 20 minutes du centre aquatique des Antilles de Jonzac et à une quarantaine de minutes des plages, cette propriété propose un cadre de vie paisible et pratique. Prix de vente : 240 620 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur. Diagnostics de performance énergétique : classe D, émission de gaz à effet de serre : classe B. Pour plus d’informations, contactez votre conseiller Abithéa Lionel RICHÉ.

- Cette maison de 180 m² habitables, construite en 1948, offre des volumes importants avec un espace de vie de 40 m², idéal pour une famille ou pour aménager selon vos envies.
- Le terrain de 4444 m², entièrement constructible, possède déjà une clôture et un accès sécurisé par un portail télécommandé, permettant jusqu’à trois divisions possibles pour un projet d’investissement ou d’extension.
- L’intérieur est modernisé avec des fenêtres en PVC double vitrage sécurisées, une toiture neuve, et la maison est connectée à la fibre optique, à l’eau adoucie, et au tout-à-l’égout.
- Le bien se situe à seulement 10 km de l’autoroute et d’un centre commercial, à 20 minutes du centre aquatique des Antilles de Jonzac, et à environ 40 minutes des plages, un emplacement pratique pour allier calme et accessibilité.
- Son prix de 240 620 € inclut 6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur, ce qui en fait une opportunité rare dans un environnement privilégié en bordure d’estuaire.