Maison en pierres avec potentiel professionnel à Saint-Florent-des-Bois

Découvrez cette charmante maison en pierres, située au cœur de Saint-Florent-des-Bois dans la commune déléguée de Rives-de-l’Yon, à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon. L’emplacement, sur un axe passant, offre une visibilité parfaite, idéale pour une activité professionnelle tout en bénéficiant du confort d’une maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine aménagée et ouverte sur un séjour lumineux, un salon chaleureux avec poêle à pellets, une véranda d’entrée apportant luminosité et espace, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres dont une avec balcon fermé, un bureau parfait pour le télétravail, et une salle d’eau avec WC. Le tout repose sur un terrain clos de 774 m² orienté au Sud-Ouest, complété d’un abri de jardin, d’une remise et d’un puits fonctionnel, offrant un bel espace extérieur pour profiter du calme et du soleil vendéen. En termes de confort et performances, la maison bénéficie d’un DPE classé C, d’un chauffage économique à granulés, et d’ouvertures en double vitrage. Sa localisation à Saint-Florent-des-Bois/Rives-de-l’Yon permet de profiter d’un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités telles que commerces, marchés, écoles, transports scolaires et lignes de bus vers La Roche-sur-Yon. La commune est dynamique, culturelle et sportive, offrant de nombreuses activités pour toute la famille. Les + du bien incluent son authenticité en pierres, son potentiel d’usage familial ou professionnel (bureaux, cabinet, atelier, showroom), ainsi que la proximité immédiate de La Roche-sur-Yon et des grands axes routiers. Avec un puits, des dépendances et une visibilité idéale, c’est une opportunité à saisir pour ceux recherchant un bien polyvalent dans un environnement agréable.

- La maison fait 160 m² avec 8 pièces réparties sur un seul niveau, comprenant 5 chambres et 2 salles d’eau, idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle.
- Elle repose sur un terrain clos de 774 m² orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur convivial, agrémenté d’un puits fonctionnel, d’un abri de jardin et d’une remise pour tout ranger.
- Le diagnostic énergétique est classé C, avec un chauffage économique via un poêle à granulés, et des fenêtres en double vitrage pour un vrai confort thermique.
- La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à 10 minutes de La Roche-sur-Yon, avec une visibilité parfaite sur un axe passant, qu’on peut exploiter pour une activité commerciale ou professionnelle.
- Le prix de vente est fixé à 219 900 euros, avec un prix net vendeur de 215 000 euros, ce qui représente une belle opportunité pour un bien authentique et avec un fort potentiel.