Maison de village à Saint Julien de Coppel avec garage et cave – 178 m2

Située à Saint Julien de Coppel au lieu-dit Contournat, à seulement 8 minutes de Billom, 10 minutes de Vic le Comte et 15 minutes de Cournon d’Auvergne, cette maison de village lumineuse de 178 m2 habitable est proposée en exclusivité par Alison et Sébastien. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 364 m2, elle comprend un garage, une cave voûtée, et se déploie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie spacieuse de 80 m2 avec insert à bois, bar, et accès à une buanderie de 10 m2 avec placard. La cuisine séparée de 15,70 m2, une salle de bain de 7,50 m2, un WC, ainsi qu’un accès à la cave voûtée de 27 m2 complètent ce niveau. Le garage de 50 m2 donne directement sur la buanderie. À l’étage, deux chambres de 15,20 m2 et 16,20 m2 offrent un espace confortable. Le dernier étage comprend un pallier de plus de 19 m2 pouvant être cloisonné en chambre, ainsi qu’une chambre de 14,70 m2. Parmi les prestations, la toiture a été refaite en 2022, le portail et la palissade en 2024, et les volets roulants sur la baie vitrée du salon ont été installés en 2021. La chaudière fioul consomme entre 2000 et 2500 litres par an, avec une consommation électrique d’environ 107€/mois. La maison dispose d’un assainissement collectif conforme, raccordée à la fibre optique, et la taxe foncière s’élève à 681 €. Elle présente également un DPE classé E, GES classé C, et bénéficie d’un chauffage mixte avec insert bois, radiateurs fioul, et climatisation réversible. La vente est réalisée en collaboration interprofessionnelle dans le respect de la décision des vendeurs de confier la transaction à un professionnel. La profondeur des travaux et des rénovations récentes est à vérifier notamment pour la toiture et la performance énergétique, estimée entre 3550 € et 4910 € par an. La présente offre est à 195 000 € TTC honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

- Vous avez ici une maison de village de 178 m2 habitable, répartie sur 3 niveaux, avec une pièce de vie lumineuse de 80 m2 équipée d’un insert à bois, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Le terrain clos et arboré de 364 m2, accompagné d’un garage de 50 m2 et d’une cave voûtée de 27 m2, vous garantit espace, confort et sécurité.
- La maison a été partiellement rénovée récemment : toiture refaite en 2022, portail et palissade en 2024, volets roulants installés en 2021, ce qui limite vos travaux dans un avenir proche.
- Vous bénéficiez d’un chauffage confortable avec un insert à bois, des radiateurs fioul, et une climatisation réversible dans toutes les pièces, offrant une gestion optimale de votre confort thermique.
- Enfin, cette propriété est parfaitement connectée avec la fibre optique, une consommation électrique de 107€/mois, et une taxe foncière de 681 €, pour un prix attractif de 195 000 € TTC honoraires d’agence inclus.