Maison individuelle à Villecien T4 avec terrasse et jardin proche Joigny

Villecien, charmant village de l’Yonne, à seulement 8 minutes de Joigny, 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et 15 minutes de l’autoroute A6. Située dans un environnement paisible, cette maison individuelle de plain-pied sur sous-sol semi-enterré offre une surface habitable d’environ 128 m². La maison dispose d’une entrée spacieuse avec rangements, menant à une cuisine moderne et équipée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse avec vue sur la rivière et accès à une terrasse arrière. Au rez-de-chaussée surélevé : 2 chambres, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. À l’étage : un palier desservant 2 chambres mansardées avec belle hauteur sous plafond. Le sous-sol total comprend un garage avec porte motorisée, un espace atelier ou stockage, ainsi qu’une pièce aménagée servant actuellement de buanderie, pouvant faire office de chambre supplémentaire, équipée d’une douche et d’un WC privé. À l’extérieur, vous apprécierez un terrain clos et arboré avec une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur, un cabanon de jardin et un espace salon de jardin sans vis-à-vis. Côté techniques, le chauffage économique est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, avec des menuiseries en double vitrage dans tout le bien. La maison est classée en énergie D avec une émission de GES de classe B. L’environnement calme offre une vue dégagée sur la campagne environnante et la rivière, tout en étant proche des commodités : commerces, gare SNCF, écoles à Joigny, accès rapide à l’autoroute A6 pour Paris en 1h30. Ramassage scolaire à proximité. Ce bien, soigné et environnement paisible, représente un parfait compromis entre vie à la campagne et proximité des services.

- Cette maison individuelle de 128 m² se situe dans un environnement calme, à seulement 8 minutes de Joigny, 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et à 15 minutes de l’autoroute A6.
- Elle offre 4 chambres réparties sur deux niveaux, avec un grand espace de vie lumineux de plus de 128 m², vue sur la rivière et accès direct à une terrasse orientée sud-ouest.
- Le sous-sol total comprend un garage motorisé, un espace atelier ou stockage, ainsi qu’une pièce aménagée pouvant faire office de chambre supplémentaire, équipée d’une douche et d’un WC privé.
- À l’extérieur, vous disposez d’un terrain clos et arboré, d’une belle terrasse idéale pour les repas, d’un cabanon de jardin, et d’un espace salon sans vis-à-vis, parfait pour profiter du calme.
- Le chauffage économique par poêle à granulés et radiateurs électriques, combiné à des menuiseries en double vitrage, garantit confort et performance énergétique, avec une classe énergie D et GES B.