Maison F4 de 98 m² avec jardin et vue à Millau, Gandalou
Description
Située sur les hauteurs de Millau dans le quartier prisé de Gandalou, cette maison de type 4 construite en 2011 offre 98 m² habitables alliant confort, praticité et vue panoramique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pouvant accueillir deux véhicules, une vaste pièce à vivre de 37 m² avec cuisine ouverte donnant sur un jardin exposé plein sud, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie discrète. À l’étage, trois chambres dont une de 11,20 m² et deux de 13,50 m² avec placards intégrés, une salle de bain séparée, un WC, et un accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur Millau et les Causses environnants. Les travaux récents incluent le bardage en bois remplacé en 2022, le crépi de façade refait en 2024, la climatisation installée dans chaque chambre en 2022, un adoucisseur d’eau électronique (2020), ainsi qu’une pergola et un cabanon de jardin restant en place. La chaudière gaz récente assure un chauffage performant. La taxe foncière s’élève à 1246 euros. Ideale pour une vie paisible en famille dans un cadre verdoyant et lumineux, cette maison chaleureuse vous attend pour poser vos valises.
En résumé
- Cette maison de 98 m² construite en 2011 offre un espace de vie confortable avec une pièce principale de 37 m², idéale pour accueillir famille et amis.
- Elle dispose de trois chambres, dont deux de 13,50 m² avec placards intégrés, ce qui facilite le rangement et optimise l’espace.
- Les travaux récents incluent le bardage en bois remplacé en 2022, le crépi extérieur refait en 2024, et une climatisation installée dans chaque chambre en 2022, garantissant confort et entretien récent.
- Le jardin exposé plein sud et la terrasse avec vue imprenable sur Millau et les Causses offrent un cadre de vie lumineux et agréable, parfait pour profiter de l’extérieur.
- Son prix à 248 000 euros, avec une taxe foncière raisonnable de 1246 euros, et un chauffage via chaudière gaz récente, constituent une offre solide dans un quartier recherché.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 10:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3518018
- Prix: 248 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 98 m²
- Superficie du Terrain: 258 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 118 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 150 € - 1 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 118
- A+
- A
- B
-
118 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 248 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
