Maison de village à rénover avec dépendances et grand terrain à Aumagne 17770
Maison de village à rénover avec dépendances et grand terrain à Aumagne 17770
Description
Située dans le secteur d’Aumagne, cette maison de village de style charentais de 85 m2 habitables nécessite une rénovation complète. Elle offre un potentiel important avec ses dépendances spacieux d’environ 250 m2, idéales pour différentes configurations ou projets. La propriété bénéficie d’un terrain total de 4 784 m2, répartis en deux parties : une première parcelle de 993 m2 avec dépendances, maison close de tout vis-à-vis avec un jardin arboré au centre, et une seconde de 3 791 m2 pouvant servir de jardin ou autre. La maison comprend une entrée menant à une pièce de vie avec coin cuisine, un salon/salle à manger avec WC indépendant, une salle de bains, une chambre côté gauche. À droite, deux chambres attenantes à une dépendance pouvant être agrandie. À l’étage, un grenier isolé de 50 m2. Les caractéristiques techniques incluent fenêtres en PVC double vitrage, volets, chauffage au fioul avec chaudière, fosse septique en fonctionnement, TAE installé récemment mais non raccordé à la maison. Extérieurement, un joli jardin fleuri et arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d’un espace paisible. La proximité de la ville de Matha (8 min) avec commodités, écoles, collèges, et le passage de bus, ainsi que la proximité de Saint-Jean-d’Angély (16 min) et Cognac (30 min), facilitent la vie quotidienne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce beau potentiel immobilier.
En résumé
- La maison de village de 85 m2 nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel énorme grâce à ses dépendances d'environ 250 m2, parfaites pour agrandir ou créer de nouveaux espaces.
- Son terrain total de 4 784 m2 se divise en deux parties : 993 m2 avec dépendances et maison close de tout vis-à-vis avec un jardin arboré, plus 3 791 m2 pour du jardin ou autres projets.
- La maison comprend 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, et un grenier isolé de 50 m2, permettant des aménagements futurs.
- Côté technique, vous avez des fenêtres en PVC double vitrage, volets, chauffage au fioul avec chaudière, et un assainissement par fosse septique. La propriété bénéficie aussi d’un TAE récent.
- Située à seulement 8 minutes de Matha avec toutes ses commodités, à proximité de Saint-Jean-d'Angély (16 min) et Cognac (30 min), cette propriété a un fort potentiel pour investissement ou résidence.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 9:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2745835
- Prix: 107 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 85 m²
- Superficie du Terrain: 4784 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Année de Construction: 1822
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 282 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 77 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 840 € - 2 550 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 282
- A+
- A
- B
- C
- D
-
282 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 107 000 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
