Maison 4 pièces à Gagny avec jardin et fort potentiel

Immo de France vous propose en exclusivité dans le quartier de l’Époque cette charmante maison de 71 m² située en seconde position avec un fort potentiel, bâtie sur une parcelle de 500 m² orientée sud-ouest. Vous serez séduit par son jardin, véritable havre de paix. La propriété se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un séjour. À l’étage, deux chambres dont une avec une pièce de 3,65 m² pouvant faire office de dressing. Le grenier a été aménagé en chambre de plus de 11 m², avec deux grands espaces de rangement. Vous trouverez également une pièce attenante de plus de 16 m², équipée d’une chaudière changée en 2023, ainsi qu’un WC séparé. Le bien est situé dans un quartier calme et pavillonnaire, idéal pour une famille, proche de l’école maternelle Montaigne, de l’école élémentaire Paul Laguesse, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Gagny (RER E) et des commerces de proximité. Travaux à prévoir. Contactez Natacha Brullefert pour une visite. Taxe foncière : 1188 €. DPE : classe F (419) ; GES : classe F (91). Estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2600 € et 3560 € (année de référence 2021). Bien en pleine propriété. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Cette maison de 71 m², construite en 1910, offre un fort potentiel d'amélioration et une superficie bâtie adaptée pour une vie de famille, avec trois chambres et un grenier aménagé de plus de 11 m² avec deux espaces de rangement.
- Elle est située sur une parcelle de 500 m² orientée sud-ouest, avec un magnifique jardin qui en fait un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours.
- Sa localisation est très pratique : à 10 minutes à pied de la Gare de Gagny (RER E), proche des écoles maternelle et élémentaire, ainsi que des commerces, dans un quartier calme et pavillonnaire.
- Le bien comporte une pièce attenante de plus de 16 m² avec une chaudière remplacée en 2023, ce qui garantit une certaine modernité et un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Le prix de vente est de 244 000 €, avec une taxe foncière modérée de 1188 €, ainsi que des coûts énergétiques estimés entre 2600 € et 3560 € par an, permettant une gestion claire de votre budget.