Maison de bourg avec potentiel à Donzenac – 2 chambres, garage et combles aménageables
Maison de bourg avec potentiel à Donzenac – 2 chambres, garage et combles aménageables
Description
Située au cœur du charmant bourg de Donzenac, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités telles que écoles, commerces, transports et services. Sa configuration fonctionnelle et évolutive comprend un garage au rez-de-chaussée, idéal pour stationner ou stocker. Au premier étage, se trouvent une cuisine, un salon-séjour lumineux, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un WC séparé. Le deuxième étage accueille une seconde chambre, une salle d’eau avec WC, et deux bureaux pouvant être aménagés en chambres supplémentaires selon vos besoins. Les combles aménageables offrent un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement futur. L’ensemble est équipé de fenêtres à double vitrage PVC et bois, assurant un bon confort thermique, avec un chauffage électrique. Les atouts de cette propriété incluent un quartier calme et agréable, de beaux volumes avec de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’une proximité immédiate avec les commerces, services et axes routiers. Idéal pour une famille, un premier achat ou un projet locatif, ce bien attend vos idées pour révéler tout son potentiel. Notez que le logement présente une consommation énergétique excessive, classée G, avec un coût annuel estimé entre 3570 € et 4890 € pour un usage standard, avec des travaux de rénovation nécessaires.
En résumé
- Vous avez une maison de 82 m² située au cœur d’un bourg paisible à Donzenac, avec un accès immédiat aux écoles, commerces et transports, ce qui est idéal pour une vie pratique et confortable.
- Elle se compose de 4 pièces dont 2 chambres, avec un potentiel de réaménagement dans les bureaux et les combles aménageables pour augmenter encore votre espace.
- Le chauffage électrique et les fenêtres double vitrage en PVC et bois garantissent un bon confort thermique, tout en conservant un budget d’entretien maîtrisé.
- Son prix attractif de 85 000 € pour une maison à rénover vous donne une belle opportunité d’investissement, notamment si vous cherchez un projet de rénovation ou une première acquisition.
- La présence de combles aménageables offre la possibilité d’agrandir la surface ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins, ce qui est un vrai plus pour la personnalisation.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4240345
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 82.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 519 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 570 € - 4 890 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 519
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
519 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 78 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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