Ferme à rénover de 192 m² avec terrain de 1800 m² en Ardèche et Haute-Loire

EXCLUSIVITÉ DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France dans la région du Plateau Ardéchois, à la limite de l’Ardèche et de la Haute-Loire, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Située entre Courcouron et Le Monastier-sur-Gazeille, cette propriété se trouve au cœur du charmant petit hameau de Maiguezin. Il s’agit d’une ancienne maison et ferme en partie reconstruite, avec une seconde ruine à proximité. La maison d’habitation propose un potentiel d’environ 52 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec des dalles et une toiture refaites à neuf. Adjacente à l’arrière, l’ancienne ferme peut offrir environ 140 m² habitables sur deux niveaux, avec la dalle déjà coulée, mais nécessitant la reconstruction des murs et la pose d’une nouvelle toiture. Tous les travaux ont été réalisés par une entreprise locale, avec factures et garanties décennales. La propriété dispose de compteurs d’eau et d’électricité en place, tandis que l’assainissement autonome reste à réaliser. L’ensemble se trouve sur plusieurs parcelles attenantes pour une superficie cadastrale d’environ 1 800 m². Idéal pour les amateurs de rénovation et de construction, cette propriété est proposée à un prix modique de 97 200 € H.A.I. Visites possibles avec Bruno CHAMPETIER, négociateur immobilier certifié, et Eva BENOIT, conseillère en immobilier, de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à Coucouron. Note : absence de DPE conformément à l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, consultez le site cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques sur www.georisques.gouv.fr.

- La propriété se compose d’une maison d’environ 52 m² habitables sur 2 niveaux, avec des travaux récents sur la toiture et les dalles, offrant un bon potentiel d’aménagement.
- L’ancienne ferme attenante pourrait vous permettre d’ajouter environ 140 m² habitables, mais nécessite une reconstruction partielle des murs et la pose d’une nouvelle toiture, déjà en partie préparée avec la dalle coulée.
- La surface cadastrale totale est d’environ 1 800 m², répartie sur plusieurs parcelles attenantes, idéale pour un projet de rénovation ou d’extension.
- La propriété bénéficie de compteurs d’eau et d’électricité en place, avec l’assainissement autonome à prévoir, ce qui limite vos coûts initiaux.
- Le prix attractif de 97 200 € H.A.I. correspond à un coût très raisonnable pour une propriété offrant un potentiel remarquable dans un secteur avec vue exceptionnelle sur les montagnes.