Propriété à rénover de 6 hectares à Langon, potentiel agricole ou équestre
Propriété à rénover de 6 hectares à Langon, potentiel agricole ou équestre
Description
Située à seulement 15 minutes de Langon, La Réole et Bazas, cette propriété offre un environnement paisible et un potentiel d’aménagement exceptionnel sur 6 hectares de terres, avec possibilité d’acquérir 4 hectares supplémentaires. Idéale pour une activité agricole ou équestre, elle comprend une maison d’habitation, une grange attenante, des greniers, un séchoir et une stabulation. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine et d’une salle d’eau avec espace buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres spacieuses et un espace dressing. Un grenier aménageable au dernier étage permet d’agrandir l’espace de vie. Attenant à la maison, une étable ou grange de 150 m² au sol avec des greniers, transformable en habitation pour agrandir les espaces existants. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel du bien. Pour plus d’informations, veuillez contacter Marion BARIBEAUD.
En résumé
- Cette propriété s'étend sur un terrain de 61 540 m², soit environ 6 hectares, avec une possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires, ce qui offre un grand potentiel pour diverses activités agricoles ou équestres.
- La maison, construite en 1900, dispose de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau, et une superficie habitable de 162,22 m², idéale pour accueillir une famille ou aménager selon vos projets.
- Attenant à la maison, une grange ou étable de 150 m² au sol avec des greniers, qui peuvent être transformés en espace habitable supplémentaire ou pour un aménagement sur-mesure.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permet de personnaliser entièrement cette propriété selon vos besoins et votre budget, tout en valorisant son potentiel.
- Son prix de vente est fixé à 262 000 EUR, avec une possibilité de négociation vers 250 000 EUR, ce qui représente une offre intéressante pour une propriété avec un si grand terrain et un fort potentiel de développement.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3158812
- Prix: 262 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 162.22 m²
- Superficie du Terrain: 61540 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Ferme
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 446 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 14 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 130 € - 5 630 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 446
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
446 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 000 € (4.8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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