Ancienne ferme viticole à rénover avec dépendances à Champmillon

Herencia Immobilier vous propose une ancienne ferme viticole datant de 1850 à rénover, offrant un potentiel remarquable avec ses 550m² de dépendances. La maison principale doit être entièrement rénovée, comprenant une entrée, un séjour, une arrière-cuisine et un salon. Au premier étage, vous trouverez un palier, une salle d’eau, une chambre et un grenier aménageable en chambre. Au second étage, un grenier d’environ 40m² peut également être aménagé. Après restauration, la surface habitable pourrait atteindre environ 170m². La propriété dispose d’une grange semi-ouverte d’environ 110m², d’une ancienne pièce avec pressoir, reliée aux chais (aménagement encore présent), de toits à cochon, d’un hangar de plus de 110m², d’anciennes étables, ainsi qu’une superbe grange pouvant être aménagée avec un potentiel de 300m². Le terrain, clos de murs avec deux entrées indépendantes, est idéal pour séparer une activité professionnelle de la résidence. Le prix est de 159 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6% à la charge de l’acquéreur. Le bien n’est pas soumis au DPE. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre conseillère Melissa Frugier ou Alexandra Santa-Cruz.

- Vous avez la possibilité de valoriser une propriété datant de 1850 avec un potentiel de rénovation pour atteindre une surface habitable d’environ 170m², grâce à la rénovation du grenier d’environ 40m² et des greniers aménageables.
- La ferme dispose de 550m² de dépendances, comprenant une grange semi-ouverte de 110m², un hangar de plus de 110m², ainsi que des étables et autres structures, offrant un véritable espace pour diverses activités ou projets.
- Le terrain clos de murs de 1 979m² dispose de deux entrées indépendantes, un vrai atout si vous souhaitez séparer un espace professionnel de votre habitation ou y créer différentes zones.
- Le prix d’achat de 159 000 € hors honoraires, avec seulement 6% de frais à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité intéressante pour investir dans une propriété avec fort potentiel de valorisation.
- La propriété étant située à Champmillon (16290), dans un environnement rural, vous bénéficiez d’un cadre calme avec l’authenticité d’une ferme viticole ancienne, tout en ayant la possibilité de la transformer selon vos projets.