Ancienne gendarmerie avec fort potentiel à Varennes-sur-Amance

En exclusivité, découvrez cette ancienne gendarmerie avec un fort potentiel située à Varennes-sur-Amance (52400). Proposant près de 330 m² habitables répartis sur 14 pièces, cette propriété chargée d’histoire comprend un logement principal immédiatement habitable avec entrée, séjour, cuisine, salle de bain et chambre, toutes reliées par des huisseries en double vitrage PVC. Trois autres logements restent à aménager, offrant une opportunité idéale pour créer un gîte, une maison d’hôtes, un grand logement familial ou un projet locatif. La bâtisse possède également des greniers aménageables, permettant d’augmenter encore la surface utilisable, une cave voûtée, deux vestiges authentiques d’anciennes cellules, une grande chaufferie avec chaudière à granulés récente complétée par une ancienne chaudière à bois encore fonctionnelle, ainsi que trois WC indépendants. Le chauffage central récent est soutenu par une chaudière à granulés avec 14 radiateurs, et deux garages récents permettent de stationner deux véhicules en toute sécurité. Un verger attenant ajoute une touche de tranquillité et de nature. Sur un terrain de 3 236 m² comprenant cour, verger, garages et espaces extérieurs, cette propriété offre une grande modularité pour différentes utilisations professionnelles ou familiales. Située à seulement 21 km de Bourbonne-les-Bains, accessible rapidement via l’autoroute A31, elle nécessite des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique (DPE classe E). L’estimation de consommation annuelle de granulés en 2024 est d’environ 3000 €, à noter que cette valeur reste indicative et pourrait augmenter selon l’utilisation. Cet ensemble présente une opportunité rare sur le marché pour valoriser un bien au caractère historique unique.

- Vous avez ici une propriété unique de près de 330 m² habitables répartis sur 14 pièces, incluant un logement principal immédiatement habitable et 3 autres à aménager, offrant une grande flexibilité pour un projet familial, touristique ou locatif.
- Le terrain de 3 236 m² comprend une cour, un verger, deux garages récents, ainsi que des espaces extérieurs qui permettent une exploitation optimale ou une extension via les greniers aménageables.
- La bâtisse possède des caractéristiques authentiques telles que deux cellules de gendarmerie, une cave voûtée, une grande chaufferie avec une chaudière récente à granulés, et une ancienne chaudière bois toujours fonctionnelle, assurant une robustesse technique.
- Le prix attractif de 140 000 € FAI, incluant plus de 300 m² habitables et le terrain, est rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation une fois rénovée.
- La localisation idéale à 21 km de Bourbonne-les-Bains, avec un accès facile à l’autoroute A31 via Montigny-le-Roi en moins de 20 minutes, facilite la mobilité tout en profitant d’un environnement paisible et chargé d’histoire.