Ferme ancienne à Polignac de 65 m² avec terrain constructible et dépendances
Ferme ancienne à Polignac de 65 m² avec terrain constructible et dépendances
Description
Exclusivité de l’agence Comptoir Immobilier de France. Située à 15 minutes de Puy-en-Velay et à 10 minutes de l’aéroport de Loudes, cette ferme ancienne d’environ 250 m² au sol se trouve en bordure du hameau des Estreys à Polignac. La partie habitable de 65 m² répartie sur deux niveaux comprend un salon, une chambre, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée, et une grande chambre à l’étage avec deux lits. Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois et des convecteurs électriques, avec un diagnostic de performance énergétique classé G. Attenant à droite, un garage-atelier de 27 m² et une cave de 15 m². À gauche, une ancienne écurie en bon état de 120 m² en rez-de-chaussée, avec une fenière de 120 m² à l’étage offrant une hauteur sous plafond de 7,30 mètres, permettant une éventuelle création de deux niveaux supplémentaires. À l’arrière, un grand garage fermé de 50 m² et un abri couvert de 33 m² complètent cette propriété. Une parcelle constructible de 1 830 m² en Zone UBr du PLU de Polignac, avec accès direct par portail, est attenante à la ferme. Non attenantes, trois parcelles de pâture louées totalisant 6 100 m² et une parcelle de bois de 6 300 m² complètent ce bien. La consommation annuelle d’énergie estimée pour un usage standard se situe entre 1 830 € et 2 530 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- La ferme ancienne propose environ 65 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une grande chambre à l’étage et une pièce de vie au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie fonctionnel et authentique.
- Attenant à la ferme, vous disposerez de plusieurs dépendances utiles : un garage-atelier de 27 m², une cave de 15 m², une ancienne écurie de 120 m² et une grande fenière de 120 m² avec une hauteur sous toiture de 7,30 mètres, pouvant être aménagée en deux niveaux supplémentaires.
- La propriété comprend un terrain constructible de 1 830 m², situé en Zone UBr du Plan local d’Urbanisme de Polignac, avec un accès direct via un portail, ce qui facilite un projet de développement ou d’extension.
- En plus de la ferme, vous bénéficiez de trois parcelles louées de pâture totalisant 6 100 m² et une parcelle boisée de 6 300 m², apportant une source de revenus complémentaires ou un espace supplémentaire en nature.
- Le coût total, à 192 600 €, inclut également la possibilité d’un projet dans un secteur avec une consommation énergétique estimée entre 1 830 € et 2 530 € par an, en tenant compte des caractéristiques énergétiques actuelles.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 5:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3449220
- Prix: 192 600 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 65 m²
- Superficie du Terrain: 2563 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Ferme
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 524 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 830 € - 2 530 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 524
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
524 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 600 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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