Fermette en pierre avec dépendances à Sens et Nogent-sur-Seine, idéal investissement

À découvrir dans la région entre Sens et Nogent-sur-Seine, cette propriété est idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle se compose d’une fermette en pierre de pays avec cave voûtée, attenante à une grange de 90 m² dotée d’un grand porche en bois pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une écurie de 30 m² en retour. Le tout est édifié sur un jardin clos de murs d’environ 900 m², exposé au sud, sans mitoyenneté. La ferme nécessite des travaux de rénovation mais offre un fort potentiel d’aménagement, notamment avec son grenier aménageable et ses dépendances. La maison de plain-pied, d’une superficie d’environ 90 m², comprend une grande cuisine aménagée, un séjour double d’environ 50 m² avec cheminée et boiseries murales (incluant un placard), une chambre et une salle de bains avec WC, chauffée au fioul et équipée d’une fosse septique. Elle est située à 6 km de Trainel (tous commerces), à 10 km de Nogent-sur-Seine (accès Paris par Gare de l’Est) et à 30 km de Sens (avec accès direct à Paris via Gare de Bercy en une heure ou Gare de Lyon). En complément, un petit pavillon indépendant de 2 pièces avec chambre, pièce avec point d’eau et cheminée à restaurer entièrement. La propriété est classée énergie G et climat G, avec une consommation énergétique élevée, estimée entre 4310 et 5870 € par an pour une utilisation standard, basée sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez ici une fermette en pierre de pays de 90 m² habitables, avec une grande cuisine aménagée, un séjour double d’environ 50 m² avec cheminée, une chambre, et une salle de bains, le tout en plain-pied.
- L'ensemble comprend également une grange de 90 m² avec un grand porche pour deux voitures, une écurie de 30 m², ainsi qu’un jardin clos de 900 m² exposé au sud, sans mitoyenneté.
- Ce bien nécessite des travaux de rénovation, notamment sur la ferme et les dépendances, mais offre un potentiel important d’aménagement avec un grenier aménageable.
- La propriété est située à 6 km de Trainel, 10 km de Nogent-sur-Seine avec accès Paris par Gare de l’Est, et 30 km de Sens, permettant des déplacements facilités vers la capitale.
- Son prix fixé à 89 000 € en fait une opportunité intéressante pour un achat avec du potentiel à repenser selon votre projet.